營改增以后，公司不動產(chǎn)的取得的時(shí)間點(diǎn)如何確定

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯： 2016/09/07 08:43:45　字體：大小

　　【問題】

　　營改增以后，公司不動產(chǎn)的取得的時(shí)間點(diǎn)如何確定？

　　【答案】

　　依據(jù)財(cái)稅[2016]36號文件的規(guī)定，應(yīng)該按以下原則把握：

　?。?）以直接購買、接受捐贈、接受投資入股或抵債方式取得，以不動產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天為取得的時(shí)間。

　?。?）納稅人出租或轉(zhuǎn)讓自建不動產(chǎn)，以建筑工程許可證注明的開工日期為不動產(chǎn)取得的時(shí)間，無建筑工程施工許可證的，按合同注明的開工日期為不動產(chǎn)取得的時(shí)間。

　　（3）對于不動產(chǎn)轉(zhuǎn)出租的，按前一次租賃合同的簽訂時(shí)間確定不動產(chǎn)"取得"時(shí)間，即：一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的，可選擇簡易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動產(chǎn)對外轉(zhuǎn)租的，不能選擇簡易辦法征稅。

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