個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要交什么稅

　　問(wèn)：個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要交什么稅？

　　答：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局<關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知>》 財(cái)稅〔2015〕39號(hào) 一、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　根據(jù)財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)文件第一條規(guī)定，根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照"財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。 四、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

　　根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)文件規(guī)定，個(gè)人所得稅法及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照"財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。

　　根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法[1995]6號(hào)）規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房，凡居住滿(mǎn)5年或5年以上的，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)批準(zhǔn)，免于征收土地增值稅；居住滿(mǎn)3年未滿(mǎn)5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿(mǎn)3年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅[1999]210號(hào)）規(guī)定，自1999年8月1日起，對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，住轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。

　　如果不符合以上優(yōu)惠政策的，需要按正常的情況繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅；營(yíng)業(yè)稅：房地評(píng)估值或成交值*5%土地增值稅：土地評(píng)估值*3%（可以一次性核定征收，可以不用土地增值稅的五檔稅率）

　　印花稅：合同金額萬(wàn)分之五城建稅：為營(yíng)業(yè)稅的7%，5%或1%教育費(fèi)附加：為營(yíng)業(yè)稅的3%堤圍費(fèi)是地方性附加費(fèi)，建議查一下當(dāng)?shù)刎?cái)政部門(mén)的相關(guān)規(guī)定不交契稅，契稅是由買(mǎi)受人交納的，跟貴公司無(wú)關(guān)。

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