轉(zhuǎn)讓舊房按什么計算增值額

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2015/05/06 11:03:05　字體：大小

　　問：我們轉(zhuǎn)讓舊房按什么計算增值額？

　　答：國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》國稅函[2010]220號七、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項目的加計問題《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第二條第一款規(guī)定"納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認，《條例》第六條第（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算".計算扣除項目時"每年"按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。

　　《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條：條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：（四）舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以新度折扣率后的價格。增值額=銷售收入-取得土地使用權(quán)時所支付的金額-舊房及建筑物的評估價格-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。其中"舊房及建筑物的評估價格"不是"整個舊房及建筑物（含土地使用權(quán)）的評估價格"，僅指舊房及建筑物自身（不包括土地使用權(quán)）的評估價格。

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