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房開企業(yè)預繳增值稅時可以減除地價款嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:qizhenzhen 2024/09/03 15:30:43 字體:
問:房開企業(yè)預繳增值稅時可以減除地價款嗎?


:國家稅務總局關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國家稅務總局公告2016年第18號)第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,適用一般計稅方法計稅,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當期銷售房地產(chǎn)項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。銷售額的計算公式如下: 銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+11%)      

第十條 一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。 

第十一條 應預繳稅款按照以下公式計算:應預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%  

根據(jù)上述規(guī)定,房開企業(yè)預繳增值稅時不可以減除地價款,應在收到預收款時預繳增值稅,計算公式為:應預繳稅款=預收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%。

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