轉(zhuǎn)讓營改增后自建的房屋，計算繳納增值稅時能否扣除土地價款

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2024/02/28 09:36:18　字體：大小

問：非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓營改增以后自建的房屋，計算繳納增值稅時能否扣除土地價款？

答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第14號）第二條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，適用本辦法。本辦法所稱取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目不適用本辦法。

第三條第（六）項(xiàng)規(guī)定，一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報納稅。

根據(jù)上述規(guī)定，非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓營改增以后自建的房屋，計算繳納增值稅時不能扣除土地價款。

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