以?huà)炫品绞饺〉猛恋厥褂脵?quán),何時(shí)繳納土地使用稅
答:《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于通過(guò)招拍掛方式取得土地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2014年第74號(hào))規(guī)定,通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得的建設(shè)用地,不屬于新征用的耕地,納稅人應(yīng)按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕186號(hào))第二條規(guī)定,從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的,從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布的2014年第74號(hào)公告解讀規(guī)定,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》(國(guó)發(fā)〔2008〕3號(hào))的有關(guān)規(guī)定,未利用的土地出讓前,應(yīng)當(dāng)完成必要的前期開(kāi)發(fā),經(jīng)過(guò)前期開(kāi)發(fā)的土地,才能依法由市、縣人民政府國(guó)土資源部門(mén)統(tǒng)一組織出讓。因此,通過(guò)招拍掛方式取得的土地都是建設(shè)用地,不屬于直接取得耕地,無(wú)論耕地占用稅以何種方式繳納,都應(yīng)當(dāng)適用以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的政策規(guī)定。
根據(jù)上述規(guī)定,企業(yè)以?huà)炫品绞饺〉猛恋厥褂脵?quán),雖然繳納了耕地占用稅,但土地使用稅從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的,從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
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