將自建房產(chǎn)轉(zhuǎn)自用，是否需要視同銷售確認(rèn)收入

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2021/11/18 14:56:21　字體：大小

【問題】

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自建房產(chǎn)的一部分轉(zhuǎn)自用，是否需要視同銷售確認(rèn)收入，計(jì)征企業(yè)所得稅？

【答案】

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》（國稅函〔2008〕828號(hào)）規(guī)定：“一、企業(yè)發(fā)生下列情形的處置資產(chǎn)，除將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至境外以外，由于資產(chǎn)所有權(quán)屬在形式和實(shí)質(zhì)上均不發(fā)生改變，可作為內(nèi)部處置資產(chǎn)，不視同銷售確認(rèn)收入，相關(guān)資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)延續(xù)計(jì)算。

……

（三）改變資產(chǎn)用途（如，自建商品房轉(zhuǎn)為自用或經(jīng)營）；

……”

因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自建房產(chǎn)的一部分轉(zhuǎn)自用，不需要計(jì)征企業(yè)所得稅。

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