自建房作為售樓處是否繳納房產(chǎn)稅

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來(lái)源: 12366納稅服務(wù) 編輯： 2017/03/13 14:53:46　字體：大小

問(wèn)題：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將自己開(kāi)發(fā)的門(mén)面房?jī)砷g暫時(shí)作為售樓處，以后還將對(duì)外銷(xiāo)售，請(qǐng)問(wèn)作為售樓處期間是否征收房產(chǎn)稅，如果征收房產(chǎn)稅應(yīng)如何確定原值？

答復(fù)：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)）第二條第四款中“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅”的規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)利用商品房作售樓部的情況，應(yīng)自開(kāi)始使用售樓部的次月繳納房產(chǎn)稅。作為自用的售樓部，根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，按照其原值的70%的1.2%繳納房產(chǎn)稅。

對(duì)其房產(chǎn)原值的確認(rèn)上，應(yīng)按《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2008〕152號(hào)）中“對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)的會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估”的規(guī)定來(lái)執(zhí)行。

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