出租房子一次性收取5年的房租，增值稅和所得稅如何繳納

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2020/12/02 11:16:23　字體：大小

【問題】

我們出租一個房子，一次性收取5年的房租，增值稅和所得稅如何繳納？

【答案】

增值稅方面，參考財稅[2016]36號附件1，第四十五條增值稅納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)發(fā)生時間為：

（二）納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。

因此，貴司應(yīng)該在收到房租的次月申報繳納增值稅。

企業(yè)所得稅方面，參考《國家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函〔2010〕79號）第一條，根據(jù)《實施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入。

因此，在所得稅方面，貴司可以分期確認(rèn)收入。

成為會員可享受以下服務(wù)：
1.答疑全天候　　　　2.團(tuán)隊人員成長基金　　　　3.會員資料　　　　4.會員期刊
　　5.定制內(nèi)訓(xùn)　　　　　6.財稅新政直播解讀　　　　7.網(wǎng)絡(luò)課程暢聽 立即成為會員>>
更多會員內(nèi)容，請查看>>

【我要糾錯】責(zé)任編輯：qzz

上一篇：是否有明確的文件規(guī)定補(bǔ)充醫(yī)療保險是否交或...

下一篇：一般企業(yè)支付的經(jīng)紀(jì)代理中介費，在稅前扣除...