租入土地建造房屋如何繳納房產(chǎn)稅

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2020/11/04 11:06:24　字體：大小

【問(wèn)題】

租入土地建造房屋如何繳納房產(chǎn)稅？

【答案】

依據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號(hào))規(guī)定，對(duì)按房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

租入土地并不擁有土地使用權(quán)，但在計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)，租入土地的租金是否應(yīng)當(dāng)計(jì)入房產(chǎn)原值，需要參照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定。

如《江蘇省常州地方稅務(wù)局關(guān)于執(zhí)行財(cái)稅〔2010〕121號(hào) 文件第三條政策相關(guān)口徑的通知》（常地稅一便函〔2011〕10號(hào) ）規(guī)定，對(duì)租入、借入他人土地建房，且不作土地使用權(quán)核算的，不需要將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。但也有部分省市有不同的規(guī)定，如《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于明確將地價(jià)并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（廈地稅函〔2011〕8號(hào) ）規(guī)定，納稅人自建的房產(chǎn)所占用的土地是以租入方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，其支付的租金應(yīng)并入房產(chǎn)原值；如果以租入方式取得的是集體土地使用權(quán)的，其支付的租金可暫不并入房產(chǎn)原值。

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