企業(yè)租賃辦公樓，是否屬于低價(jià)值租賃適用簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)處理？

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：muyanhua 2025/01/08 16:50:57　字體：大小

問(wèn)：企業(yè)租賃辦公樓租期3年，每年支付的租金低于4萬(wàn)元，是否屬于低價(jià)值租賃適用簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)處理？

答：《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南匯編2024 上冊(cè)》（財(cái)政部會(huì)計(jì)司編寫(xiě)組）第二十一章租賃

低價(jià)值資產(chǎn)租賃，是指單項(xiàng)租賃資產(chǎn)為全新資產(chǎn)時(shí)價(jià)值較低的租賃。

承租人在判斷是否是低價(jià)值資產(chǎn)租賃時(shí)，應(yīng)基于租賃資產(chǎn)的全新?tīng)顟B(tài)下的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，不受承租人規(guī)模、性質(zhì)等影響，也不應(yīng)考慮資產(chǎn)已被使用的年限以及該資產(chǎn)對(duì)于承租人或相關(guān)租賃交易的重要性。同時(shí)，低價(jià)值資產(chǎn)租賃還應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：承租人可以從單獨(dú)使用該資產(chǎn)或?qū)⑵渑c易于獲得的其他資源一起使用中獲利，且該項(xiàng)資產(chǎn)與合同中的其他租賃資產(chǎn)不存在高度依賴(lài)或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系。

常見(jiàn)的低價(jià)值資產(chǎn)包括平板電腦、普通辦公家具、電話(huà)等小型資產(chǎn)。

對(duì)于低價(jià)值資產(chǎn)租賃，承租人可根據(jù)每項(xiàng)租賃的具體情況作岀簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)處理選擇。如果承租人已經(jīng)或者預(yù)期要轉(zhuǎn)租該租賃資產(chǎn)的，則不能將原租賃按照低價(jià)值租賃進(jìn)行簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)處理。

根據(jù)上述規(guī)定，房屋不是小型資產(chǎn)，不屬于低價(jià)值租賃，不能適用簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)處理。

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