不動(dòng)產(chǎn)證要來(lái)了！它跟房產(chǎn)證啥關(guān)系？這十大問(wèn)題你要了解

目前全國(guó)已有北京、廣州、深圳、杭州、廈門(mén)、青島等多個(gè)城市啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。其它大城市如南京、大連、沈陽(yáng)等等也在積極推進(jìn)這項(xiàng)制度。不動(dòng)產(chǎn)登記后，房屋產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？二手房交易會(huì)增加很多程序嗎？誰(shuí)都可以查詢(xún)嗎？

一、為何要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記？

解決分散登記問(wèn)題 保障交易安全

長(zhǎng)期以來(lái)，產(chǎn)權(quán)登記在我國(guó)常被看作行政機(jī)關(guān)所享有的行政管理職權(quán)，而忽視了其物權(quán)公示的屬性，這就造成了登記機(jī)構(gòu)設(shè)置與行政機(jī)關(guān)職能合一。

多個(gè)行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)對(duì)不同的不動(dòng)產(chǎn)加以管理，由此形成了分散登記的現(xiàn)象，如土地由土地管理部門(mén)管理，建設(shè)用地使用權(quán)登記也在土地管理部門(mén)進(jìn)行；房屋由城建部門(mén)管理，產(chǎn)權(quán)登記也在該部門(mén)進(jìn)行。分散登記不僅影響信息的全面公開(kāi)，而且很容易誘發(fā)欺詐行為，影響交易安全。

二、如何進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記？

三、不進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記有何后果？

非強(qiáng)制 但不登記嚴(yán)重影響交易安全

根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，沒(méi)有要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行強(qiáng)制登記。但如果權(quán)利人不登記，其不動(dòng)產(chǎn)交易安全將受到嚴(yán)重影響，也容易發(fā)生權(quán)屬糾紛。作為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權(quán)變動(dòng)情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù)。簿證不統(tǒng)一，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣(mài)，產(chǎn)生交易風(fēng)險(xiǎn)。因此，從保護(hù)權(quán)利人物權(quán)的角度，《物權(quán)法》規(guī)定了依申請(qǐng)登記。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

四、房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有何區(qū)別？

信息“升級(jí)”：新增唯一代碼“不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)”等

據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹，不動(dòng)產(chǎn)證上除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)（防偽鐳射標(biāo)簽）、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。

于此相比，房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

不動(dòng)產(chǎn)證新特點(diǎn)

①封面：原來(lái)為中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在名字為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

②內(nèi)頁(yè)：有防偽鐳射標(biāo)簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)公章。

③增加不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)，是全國(guó)范圍內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)唯一“身份證號(hào)碼”。

④附圖頁(yè)有金屬線(xiàn)，并且更全面。

五、現(xiàn)在的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證必須要換嗎？

“不變不換”：新證舊證都具法律效力

按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。

但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過(guò)渡期。

六、個(gè)人名下多套房 是否要領(lǐng)多個(gè)證？

“按需”領(lǐng)?。?jiǎn)我话婧图砂?

據(jù)了解，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》包括單一版和集成版兩個(gè)版本，集成版用于記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

比如某人有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，則兩套房產(chǎn)登記在同一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上，也就是集成版證書(shū)；如果兩套房產(chǎn)在不同的土地上，則仍登記在兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版證書(shū)。在推廣初期，將會(huì)主要采用單一版證書(shū)。

七、有房本沒(méi)地證？登記簿統(tǒng)一來(lái)解決

我國(guó)憲法規(guī)定城市土地屬于國(guó)家所有，因此房產(chǎn)所有人擁有的是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。不少人擔(dān)心，國(guó)有土地使用權(quán)70年期限到期該怎么辦？

多本變一本：土地權(quán)利登記作為其它不動(dòng)產(chǎn)登記基礎(chǔ)

雖然《物權(quán)法》規(guī)定了“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的自動(dòng)續(xù)期”，但目前房產(chǎn)所有人只有房本沒(méi)有地證，很多人還是感覺(jué)不踏實(shí)。實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，包括房產(chǎn)與地產(chǎn)的統(tǒng)一，變多個(gè)本為一個(gè)本。

根據(jù)制度設(shè)計(jì)，統(tǒng)一的登記簿冊(cè)將注意各種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記的銜接，把土地權(quán)利的登記作為土地上的其它不動(dòng)產(chǎn)登記的基礎(chǔ)，把所有權(quán)、基礎(chǔ)用益物權(quán)的登記作為其它用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)登記的基礎(chǔ)。

農(nóng)村土地將更順利、完整流轉(zhuǎn)

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)廣大農(nóng)民的土地權(quán)益也將產(chǎn)生重大影響。今后，統(tǒng)一登記的權(quán)屬證書(shū)發(fā)到承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或使用權(quán)人手里，農(nóng)村土地將更順利、完整地流轉(zhuǎn)，也便于農(nóng)村土地更合法規(guī)范地進(jìn)入土地市場(chǎng)。

八、不動(dòng)產(chǎn)登記＝反腐措施？

作為《物權(quán)法》重要配套法規(guī)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，并不等同于反腐措施。登記制度所規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)信息登記，屬于私法的范疇，不同于行政法意義的公示、公告，與公職人員財(cái)產(chǎn)公示或領(lǐng)導(dǎo)干部財(cái)產(chǎn)申報(bào)等公法有著本質(zhì)區(qū)別。

當(dāng)然，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度客觀上也具有一定的反腐功能。例如，有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)在查處案件時(shí)，相對(duì)容易了解到政府官員完整的房產(chǎn)信息。

九、不動(dòng)產(chǎn)登記人人可查嗎？

只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依法查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料?？梢?jiàn)，法律將自然人的查詢(xún)主體限定為權(quán)利人和利害關(guān)系人。

權(quán)利人指的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的所有人，如房子是自己的，就可以申請(qǐng)查詢(xún)自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權(quán)人，憑借抵押登記也有權(quán)查詢(xún)登記資料。

利害關(guān)系人是指和不動(dòng)產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者，比如夫妻等。在一些債務(wù)糾紛中，債權(quán)人也可以憑借人民法院的補(bǔ)充證據(jù)材料通知書(shū)，自行或委托律師事務(wù)所查詢(xún)債務(wù)人名下的已確權(quán)房產(chǎn)情況。

十、不動(dòng)產(chǎn)隱私泄漏怎么辦？

房產(chǎn)信息，既是個(gè)人的財(cái)產(chǎn)信息，又是個(gè)人的重要隱私，特別是其涉及個(gè)人的家庭住址，是個(gè)人的核心隱私，不得泄露或者用于不正當(dāng)?shù)哪康摹?

如果違反國(guó)家規(guī)定，泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料或者登記信息，給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任，對(duì)有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。