許家?。悍康禺a(chǎn)審批過多降房價(jià)先降稅費(fèi)

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來源: 新浪財(cái)經(jīng) 編輯： 2014/03/06 08:49:30　字體：大小

內(nèi)容摘要：許家印認(rèn)為，要降房價(jià)，就應(yīng)合并房地產(chǎn)稅種，取消不合理收費(fèi)、精簡審批、控制地價(jià)以及限定房企合理利潤空間。

全國政協(xié)常委、恒大集團(tuán)董事局主席許家印5日在兩會(huì)小組討論會(huì)上表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)審批環(huán)節(jié)過多，政府規(guī)費(fèi)存在不合理收費(fèi)，“雁過拔毛”。他認(rèn)為，要降房價(jià)，就應(yīng)合并房地產(chǎn)稅種，取消不合理收費(fèi)、精簡審批、控制地價(jià)以及限定房企合理利潤空間。

許家印表示，地價(jià)、綜合造價(jià)、政府規(guī)費(fèi)，稅收和企業(yè)利潤是構(gòu)成房價(jià)的五部分。首先，在稅收方面，據(jù)其調(diào)查，房地產(chǎn)相關(guān)稅種目前大約11種，稅收約占房價(jià)的13-15%。

“建議在限定房企利潤上限的前提下，把環(huán)節(jié)稅都去掉，合并繳納企業(yè)所得稅之前的所有稅種，統(tǒng)一為一個(gè)控制房地產(chǎn)利潤的累進(jìn)遞增式的增值稅，這樣就避免了個(gè)別項(xiàng)目的暴利行為，降低房價(jià)。”他說。

許家印同時(shí)認(rèn)為，政府規(guī)費(fèi)較高也影響了房價(jià)。“從審批延伸到政府規(guī)費(fèi)，每個(gè)城市也都不一樣，收費(fèi)最少的37種，多的157種。說句不好聽的，亂收費(fèi)太多。去年我們統(tǒng)計(jì)了下，按平均值算收取的規(guī)費(fèi)大約占房價(jià)的11%。建議國家統(tǒng)一規(guī)范規(guī)費(fèi)收取，取消不合理收費(fèi)，降低房價(jià)。”

此外，他還表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)的審批環(huán)節(jié)過多，有些甚至是“多余”、“雁過拔毛”。行政審批時(shí)間過長也導(dǎo)致房地產(chǎn)公司成本上升。

“我們?nèi)ツ杲y(tǒng)計(jì)過恒大有投資項(xiàng)目的全國130多個(gè)城市的審批。從買地到竣工交樓，再到給小業(yè)主辦房產(chǎn)證，每個(gè)城市不一樣，少的要蓋50多個(gè)章，多的要蓋110多個(gè)章。”就此，他建議政府精簡審批項(xiàng)目，對各類審批全面進(jìn)行清理。

“如果我們把地價(jià)控制更好些，規(guī)費(fèi)降下來，稅收有一個(gè)更好的方式防止個(gè)別項(xiàng)目暴利，限定房地產(chǎn)企業(yè)一個(gè)合理的利潤空間，這樣房價(jià)的幾個(gè)構(gòu)成部分就非常明確。”他說，只有建立長效的調(diào)控機(jī)制，降低房價(jià)，才能確保房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

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