各區(qū)、縣地方稅務(wù)局、各分局：

　　為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）、《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）、《北京市人民政府貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》（京政發(fā)〔2010〕13號）等文件精神，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理，現(xiàn)就有關(guān)工作通知如下：

　　一、各局要嚴(yán)格執(zhí)行差別化稅收政策。在受理納稅人首次購買90平方米及以下普通住房契稅申報時，對提供《首次購房承諾書》的納稅人，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)通過北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)查詢納稅人購房記錄，判定納稅人是否首次購房，并將查詢結(jié)果打印存檔。

　　二、各局對轉(zhuǎn)讓住房的納稅人征收個人所得稅時，應(yīng)嚴(yán)格按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）規(guī)定確定征收方式和計算應(yīng)納稅所得額。對于納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可通過北京市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)查詢相關(guān)資料，仍無法確定相關(guān)扣除費(fèi)用的，可根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對其實(shí)行核定征稅。

　　三、對非本市居民申請開具一年以上本市納稅證明的，各局應(yīng)按照《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)<北京市地方稅務(wù)局開具個人所得稅完稅證明管理暫行辦法>的通知》（京地稅個〔2006〕239號）的規(guī)定為其開具。

　　四、各局應(yīng)加強(qiáng)土地增值稅征管工作，進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的清算管理，加大監(jiān)督檢查力度。

　　各局應(yīng)嚴(yán)格按照《北京市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法〉的通知》（京地稅地〔2008〕92號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅清算管理規(guī)程>的通知》（國稅發(fā)〔2009〕91號）的規(guī)定，積極推進(jìn)土地增值稅的清算工作。

　　對于符合土地增值稅清算條件的項(xiàng)目，應(yīng)及時通知納稅人按照規(guī)定的期限和要求辦理清算手續(xù)。已經(jīng)受理的土地增值稅清算項(xiàng)目，必須按照規(guī)定期限及時完成清算。

　　對未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的開發(fā)企業(yè)，應(yīng)轉(zhuǎn)由稽查部門進(jìn)行重點(diǎn)稽查，并核定征收稅款。

　　各局可結(jié)合本局實(shí)際情況，抽調(diào)精通土地增值稅業(yè)務(wù)的稅務(wù)人員，組建土地增值稅清算管理小組，專門負(fù)責(zé)土地增值稅的清算審核工作，推進(jìn)土地增值稅清算工作的進(jìn)程。

　　五、各局在房地產(chǎn)稅收管理工作中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)及時報告市局。

二○一○年五月十二日