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該房產(chǎn)公司應(yīng)交納土地增值稅為多少
【問(wèn)題】
某公司開發(fā)銷售一房地產(chǎn)項(xiàng)目，取得銷售收入1800萬(wàn)元（假定城建稅稅率為7%，教育費(fèi)附加征收率為3%）。開發(fā)此項(xiàng)目該房地產(chǎn)公司共支付地價(jià)款200萬(wàn)元（含相關(guān)手續(xù)費(fèi)2萬(wàn)元），開發(fā)成本400萬(wàn)元，貸款利息支出無(wú)法準(zhǔn)確分?jǐn)?。（注：該地區(qū)人民政府確定的費(fèi)用計(jì)提比例為10%。）那么該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)交納土地增值稅為多少？
【解答】
1.收入總額：1800萬(wàn)元
2.扣除項(xiàng)目金額：
?。?）支付地價(jià)款：200萬(wàn)元
?。?）支付開發(fā)成本：400萬(wàn)元
?。?）扣除開發(fā)費(fèi)用：（200+400）×10%=60（萬(wàn)元）
（4）扣除稅金：
1800×5%×（1+7%+3%）=99（萬(wàn)元）
?。?）加計(jì)扣除費(fèi)用：
?。?00+400）×20%=120（萬(wàn)元）
?。?）扣除項(xiàng)目總額：
200+400+60+99+120=879（萬(wàn)元）
3.增值額：
1800-879=921（萬(wàn)元）
4.增值比率：
921÷879=105%
因此適用三檔稅率。
5.應(yīng)納稅額：
879×50%×30%+879×（100%-50%）×40%+（921-879）×50%=328.65（萬(wàn)元）
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