各省轄市及蘇州工業(yè)園區(qū)地方稅務(wù)局、財(cái)政局、房產(chǎn)局、建設(shè)局，常熟市地方稅務(wù)局、財(cái)政局、房產(chǎn)局、建設(shè)局，省地方稅務(wù)局直屬分局：

　　現(xiàn)將國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號，以下簡稱《通知》）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并補(bǔ)充如下貫徹意見，請一并遵照執(zhí)行。

　　一、關(guān)于營業(yè)稅的政策問題

　　（一）單位和個(gè)人對外銷售住房，應(yīng)主動(dòng)到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申請開具發(fā)票，購買人在向售房人索要發(fā)票后，依法辦理房屋權(quán)屬登記。

　?。ǘ﹤€(gè)人將購買超過2年（含2年）的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售，應(yīng)持下列資料到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理免稅手續(xù)。

　　1、居民身份證原件。

　　2、房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明的復(fù)印件。

　　3、銷售該房屋時(shí)與購買方簽訂的買賣合同或其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證的復(fù)印件。

　　4、銷售該房屋時(shí)向購買方開具的發(fā)票復(fù)印件。

　　主管稅務(wù)機(jī)關(guān)接受上述資料后，結(jié)合建設(shè)規(guī)劃部門提供的容積率資料進(jìn)行審核。對符合條件的，直接辦理免稅手續(xù)。

　?。ㄈ┓苍诖酥暗囊?guī)定與本通知不一致的，2005年6月1日后一律以本通知為準(zhǔn)。2005年6月1日之前有關(guān)涉稅事宜仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。

　　二、關(guān)于契稅的政策問題

　　各地要嚴(yán)格執(zhí)行按照省政府辦公廳蘇政辦發(fā)[2005]55號文件要求制定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，對個(gè)人承受非普通住房的，不得減免契稅。關(guān)于普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整前后的契稅征管銜接問題，以契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為準(zhǔn)，即對于2005年6月1日（含6月1日）以后簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證的，按調(diào)整后的政策執(zhí)行。對于2005年6月1日以前簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證的，按調(diào)整前的政策執(zhí)行，但各地要及時(shí)發(fā)布公告，要求納稅人限期進(jìn)行納稅申報(bào)，逾期不申報(bào)的，按征管法有關(guān)規(guī)定處理。

　　三、各地在執(zhí)行中遇到的問題，請及時(shí)與省地方稅務(wù)局、省財(cái)政廳和省建設(shè)廳聯(lián)系。