房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)長期待攤費用的核算

來源: 編輯： 2009/03/21 16:06:55　　字體：大小

　　長期待攤費用，是指企業(yè)已經(jīng)支出，不能全部計入當年損益，需在1年以上分期攤銷的各項費用，包括固定資產(chǎn)大修理支出、租入固定資產(chǎn)改良支出、開辦費、不能由股票溢價和發(fā)行股票凍結(jié)期間利息收入抵銷的股票發(fā)行費用等。由于這些費用不同于列作流動資產(chǎn)需在1年或1年以內(nèi)攤銷的待攤費用，在會計中將它另行設(shè)置“遞延資產(chǎn)”或“長期待攤費用”科目（采用企業(yè)會計制度的開發(fā)企業(yè)在“長期待攤費用”科目）進行核算，發(fā)生時將它記入“遞延資產(chǎn)”或“長期待攤費用”科目的借方。

　　固定資產(chǎn)大修理支出采用攤銷方法核算的，實際發(fā)生的大修理支出，應(yīng)在大修理間隔期內(nèi)平均攤銷。如兩次大修理的間隔期為3年，就應(yīng)在36個月內(nèi)平均攤銷。以經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn)改良支出，應(yīng)在租賃期限與租賃資產(chǎn)尚可使用年限兩者孰短的期限內(nèi)平均攤銷。在攤銷固定資產(chǎn)大修理支出和租入固定資產(chǎn)改良支出時，應(yīng)按受益對象分攤攤?cè)牍こ淌┕こ杀?、開發(fā)成本、管理費用，作如下分錄入賬：

　　借：工程施工 ×××

　　　　開發(fā)成本或生產(chǎn)成本 ×××

　　　　管理費用 ×××

　　　貸：遞延資產(chǎn)或長期待攤費用 ×××

　　企業(yè)在籌建期間發(fā)生的開辦費，包括人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費，以及不計入固定資產(chǎn)價值的借款利息等，在發(fā)生時，應(yīng)記入“遞延資產(chǎn)”或“長期待攤費用”科目的借方。至于分期攤銷還是一次轉(zhuǎn)銷，則有較大的分歧。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度根據(jù)企業(yè)財務(wù)通則規(guī)定：開發(fā)費自投產(chǎn)營業(yè)之日起，按照不短于5年的期限分期攤銷。企業(yè)會計制度規(guī)定：開辦費一次計入開始生產(chǎn)經(jīng)營當月的損益。將開辦費一次計入開始生產(chǎn)經(jīng)營的當月?lián)p益，雖符合會計謹慎性原則，但在開發(fā)企業(yè)開始經(jīng)營時，一般不可能有經(jīng)營收入，這樣就會使開業(yè)當月發(fā)生較大虧損，這在核算上有失公允。不論分期攤銷還是一次攤銷，開辦費均應(yīng)將它自“遞延資產(chǎn)”或“長期待攤費用” 科目的貸方轉(zhuǎn)入“管理費用”科目的借方。作如下分錄入賬：

　　借：管理費用 ×××

　　　貸：遞延資產(chǎn)或長期待攤費用 ×××

　　股份有限公司委托其他單位發(fā)行股票支付的手續(xù)費或傭金等相關(guān)費用，減去股票發(fā)行凍結(jié)期間的利息收入后的余額，從發(fā)行股票的溢價中不夠抵銷的，或者無溢價的，若金額較大，按照企業(yè)會計制度的規(guī)定，應(yīng)先記入“長期待攤費用”科目，在不超過2年的期限內(nèi)平均攤銷，計入管理費用；若金額不大，可直接計入當月管理費用。

　　“長期待攤費用”科目應(yīng)按費用的種類設(shè)置明細分類賬，期末借方余額，反映企業(yè)尚未攤銷的各項遞延資產(chǎn)或長期待攤費用，在會計報表附注中，應(yīng)按費用項目披露其攤余價值、攤余期限、攤銷方式等。

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