石家莊樓市快速升溫，3月中旬以來(lái)，二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，3月份省會(huì)二手房成交1708套，環(huán)比2月份成交的688套漲了大約近三倍；不少小區(qū)的二手房均價(jià)每平方米都漲了三五百元。

　　二手房?jī)r(jià)一月漲了三五百

　　“最近二手房市場(chǎng)太火了，簡(jiǎn)直可以用瘋狂來(lái)形容了”。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)國(guó)際大道店店長(zhǎng)衡立婷說(shuō)，從2月底至今，無(wú)論價(jià)格還是成交量都快速反彈，3月中旬二手房市場(chǎng)幾乎從寒冬直接進(jìn)入炎夏。伴隨市場(chǎng)的快速回暖，二手房?jī)r(jià)格更是一個(gè)月內(nèi)突飛猛進(jìn)，各個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)基本上都漲了300元/平方米－500元/平方米。

　　中介現(xiàn)在遇到的最大問(wèn)題就是房東違約，談好的價(jià)格突然變卦要漲價(jià)的情況增多了。衡立婷說(shuō)：“我們最近剛剛有套金馬小區(qū)二期的房子，以34.7萬(wàn)成交，從成交到正式辦理過(guò)戶(hù)不到兩周時(shí)間，房主突然說(shuō)不賣(mài)了，甚至不惜違約雙倍返還買(mǎi)房人違約金一萬(wàn)元也堅(jiān)持不賣(mài)了，要漲價(jià)到37萬(wàn)。”而這樣的事情僅本周就已經(jīng)接連三起了。

　　許多二手房單價(jià)超6000元

　　伴隨二手房?jī)r(jià)格的大幅上漲，省會(huì)二手房?jī)r(jià)格也已經(jīng)攀上了歷史最高峰。

　　記者從多家中介公司了解到，一二環(huán)之間的不少舊小區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)到了五六千。銀通小區(qū)、建民小區(qū)等都賣(mài)到了5200元/平方米；東二環(huán)附近的銀龍小區(qū)也已經(jīng)賣(mài)到了5000元/平方米�，F(xiàn)在省會(huì)二手房市場(chǎng)中突破6000元/平方米的房子越來(lái)越多了，甚至連金馬小區(qū)、城角街附近的房子最高都賣(mài)到了6000元/平方米。而像國(guó)際城、燕都春江花月、萬(wàn)信城市花園等高端小區(qū)的房?jī)r(jià)更是已經(jīng)邁上了7000元/平方米的臺(tái)階。

　　河北天昊中介的王江濤總經(jīng)理說(shuō)，目前市場(chǎng)上還是剛性需求的小戶(hù)型賣(mài)得最火，70平方米以?xún)?nèi)的小兩室房子銷(xiāo)售速度非�？�；其次，一些高檔小區(qū)里的次新房也賣(mài)得不錯(cuò)。“現(xiàn)在人們買(mǎi)房子已經(jīng)不太在意單價(jià)了，更多地是看總價(jià)是否能承受得起”。一位中介的銷(xiāo)售經(jīng)理透露，按照目前省會(huì)二手房的市場(chǎng)行情，基本上也就是30萬(wàn)買(mǎi)一室，40萬(wàn)買(mǎi)小兩室，50萬(wàn)買(mǎi)大兩室。還有越來(lái)越多的房主正蓄勢(shì)待“漲”。

　　3月份石市二手房成交1708套

　　一邊是二手房?jī)r(jià)格追漲新房?jī)r(jià)格，一邊是各個(gè)中介公司3月份成交量的環(huán)比暴漲。記者從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)獲悉，3月份成交量達(dá)到15套的門(mén)店比比皆是，比起2月份的成交量增加了不少。河北天昊中介的王江濤總經(jīng)理說(shuō)，“現(xiàn)在市場(chǎng)太火了，基本上房源一登出來(lái)就有人看房，一有人看房就有不少房主坐地漲價(jià)，可房子漲完價(jià)還是能賣(mài)出去。”

　　記者從石家莊市地稅二分局獲悉，3月份省會(huì)二手房成交1708套，比去年同期的1722套雖略有下降，但和2月份成交688套相比，3月份的成交量漲了大約近三倍。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為二手房市場(chǎng)往往是與新房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的，一漲均漲，一跌皆跌。二手房成交和價(jià)格的快速上漲也是受兩會(huì)之后新地王頻現(xiàn)，催熱2月份堆積下來(lái)的剛性需求的一個(gè)報(bào)復(fù)性釋放。業(yè)內(nèi)人士建議老百姓購(gòu)房消費(fèi)不要跟風(fēng)扎堆，市場(chǎng)平穩(wěn)才能保持房?jī)r(jià)的平穩(wěn)。