上半年國(guó)內(nèi)樓市博弈，跌宕起伏�？v觀大慶樓市，雖然購(gòu)房者觀望情緒仍在，但大量剛性需求的釋放還是讓市場(chǎng)保持了一個(gè)不錯(cuò)的總成交量。今年前6個(gè)月，大慶共完成房屋交易17949套，日均交易近百套。

　　新房二手房幾乎打成“平手”

　　來(lái)自市房產(chǎn)部門的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，上半年，從住宅部分來(lái)看，全市新房完成交易7089套，日均交易39套左右；二手房也不遜色，完成交易6758套，日均交易38套左右。

　　連日來(lái)，記者先后走訪了多家市內(nèi)在售樓盤(pán)，據(jù)多位工作人員介紹，受到全國(guó)多個(gè)地市樓市低迷的影響，年初時(shí)前來(lái)看房、購(gòu)房的市民不多，到了后期這種現(xiàn)象改變了，選房的人明顯增多，其中大部分人仍然是剛需購(gòu)房一族，還有一些是為改善自己現(xiàn)有住房條件的，整體來(lái)看交易量、交易額與去年上半年差不多。

　　部分樓盤(pán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，去年上半年，單月的新房銷售額平均在三四千萬(wàn)元左右，今年也達(dá)到了這個(gè)數(shù)字。

　　在與上策、我愛(ài)我家、新村等市內(nèi)多家二手房中介機(jī)構(gòu)聊天的過(guò)程中，多位負(fù)責(zé)人也表示，和去年上半年相比，今年他們的生意相對(duì)要好一些，每月所銷售的房屋數(shù)量要比去年多出不少，少則7套，多則超過(guò)50套。

　　部分二手房中介負(fù)責(zé)人還透露，今年上半年企業(yè)銷售的房屋數(shù)量比去年同期多出近三分之一。

　　交易旺盛源自內(nèi)外因素齊發(fā)力

　　部分專家、多位房地產(chǎn)商認(rèn)為，上半年大慶市新房交易保持近百套的日均交易量，離不開(kāi)央行貨幣政策、貸款利率、貸款條件等政策面出現(xiàn)的變化，也離不開(kāi)外地許多城市樓市日漸顯露的回暖跡象等利好因素影響。

　　同時(shí)，今年全市仍有大量地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)交付，上市銷售樓盤(pán)眾多，使得本地樓市符合多層次、多結(jié)構(gòu)需求的房屋增多，基本能滿足不同購(gòu)房者的需求；加之，房企在現(xiàn)實(shí)競(jìng)爭(zhēng)中為了有個(gè)好的銷售，早日爭(zhēng)取到更多的資金，一些新樓盤(pán)以壓低起價(jià)、小幅調(diào)低銷售價(jià)格或通過(guò)不同優(yōu)惠方式來(lái)以價(jià)換量。

　　盡管還有市民在抱怨房?jī)r(jià)沒(méi)有大幅度下降，開(kāi)發(fā)商在發(fā)愁房子越來(lái)越不好賣，但在上述這些因素的共同作用下，市內(nèi)眾多剛需購(gòu)房者，開(kāi)始不再觀望，陸續(xù)出手，這才讓大慶樓市在上半年整體呈現(xiàn)出了“供需旺盛”的局面。

　　上半年已然過(guò)去，對(duì)于多個(gè)地市當(dāng)前顯露的“回暖”跡象，有專家稱只是假象。從成交數(shù)量來(lái)看，樓市確實(shí)在拉升，但這只是局部現(xiàn)象。下半年后市如何走向依然是個(gè)“謎”。