按揭業(yè)務(wù)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理

    時(shí)下許多中小公司按揭買(mǎi)樓、買(mǎi)車(chē)。按揭在改變?nèi)藗?a href="http://m.galtzs.cn/web/lc_sh_5" target="_blank" class="bule">消費(fèi)觀念、刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，也給會(huì)計(jì)處理上帶來(lái)了新的內(nèi)容。

    由于1992年出臺(tái)“兩則”、“兩制”時(shí)，我國(guó)銀行對(duì)購(gòu)房、購(gòu)車(chē)尚未普遍開(kāi)展按揭貸款業(yè)務(wù)，因此財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度未對(duì)有關(guān)按揭方面的業(yè)務(wù)制訂相應(yīng)規(guī)定。筆者在審計(jì)中發(fā)現(xiàn)，一些企業(yè)在對(duì)按揭業(yè)務(wù)進(jìn)行賬務(wù)處理時(shí)，將按揭本息都作為固定資產(chǎn)原值。筆者認(rèn)為有些不妥，并談點(diǎn)自己的看法。

    為了便于理解，現(xiàn)舉例說(shuō)明。2000年2月A公司按揭購(gòu)入寫(xiě)字樓3間，價(jià)值400萬(wàn)元，首期支付30%，按揭20年。

    1.購(gòu)入并簽訂合同和辦妥按揭手續(xù)時(shí)

    借：固定資產(chǎn)——房屋建筑物    400

        貸：銀行存款              120

            長(zhǎng)期借款——××銀行按揭借款本金     280

    2.由于按揭利率一般是一年一定，采取等額還本付息歸還銀行借款，其利息是浮動(dòng)的。假定當(dāng)年每月等額還款19100元，因此，應(yīng)將等額還款數(shù)扣減每月歸還的本金以后作為利息額。具體計(jì)算如下：

    每月等額歸還本金=貸款本金/還款年限×12個(gè)月

    =280萬(wàn)/20年×12個(gè)月=11666.66元

    當(dāng)年每月利息額=等額還款數(shù)－每月等額歸還本金＝19100-11666.66=7433.34元

    每月計(jì)提利息時(shí)作賬務(wù)處理：

    借：財(cái)務(wù)費(fèi)用             7433.34

        貸：長(zhǎng)期借款－××銀行按揭借款利息     7433.34

    每月還款時(shí)作賬務(wù)處理：

    借：長(zhǎng)期借款－××銀行按揭借款本金     11666.66

        長(zhǎng)期借款－××銀行按揭借款利息     7433.34

        貸：銀行存款                                 19100.00

    固定資產(chǎn)按400萬(wàn)元原值計(jì)得折舊。按上述方式進(jìn)行賬務(wù)處理，可避免虛增固定資產(chǎn)價(jià)值，且符合會(huì)計(jì)核算的原則和要求。否則上述固定資產(chǎn)價(jià)值會(huì)在700萬(wàn)元左右（首期款＋20年還款本息），這樣不僅違反了固定資產(chǎn)完工后的相應(yīng)長(zhǎng)期借款利息應(yīng)作為當(dāng)期費(fèi)用不得作為資本性支出的規(guī)定，又違反了會(huì)計(jì)核算的歷史成本原則、可比性原則。