按照進(jìn)度，今年第二批大型企業(yè)集團(tuán)稅收自查工作總結(jié)報告已于本周一（7月20日）報抵國家稅務(wù)總局，其中包括一直備受關(guān)注的8家房地產(chǎn)企業(yè)。

　　現(xiàn)在，無論是國家稅務(wù)總局還是涉入此次稅收稽查的房企都在重復(fù)同樣的話—— —“等待通知”，只不過，后者的心情或許沒有前者那么從容。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，被涉房企現(xiàn)在或如同等待另一只靴子落地，而此次稽查行動表明了有關(guān)部門加強稅收征管的決心，也給持續(xù)升溫的房地產(chǎn)市場敲響了警鐘。

　　另一只靴子何時落地？

　　本月中旬，有消息爆出萬科、金地、保利等8家大型房企正在接受國家稅務(wù)總局的稅務(wù)稽查。

　　雖然相關(guān)公司和稅務(wù)機關(guān)尚未做過正式信息披露，不過，據(jù)某省地稅局人士向《中國會計報》記者透露，6月4日頒發(fā)的《國家稅務(wù)總局關(guān)于開展第二批大型企業(yè)集團(tuán)稅收自查工作》（稽便函〔2009〕49號）的文件中，確實涉及幾家大型房企，只是“按照工作慣例，列入稅收自查的企業(yè)名單不屬于披露范圍”。

　　7月20日，36家大型企業(yè)集團(tuán)已將稅務(wù)自查情況上報國家稅務(wù)總局。對于此后的相關(guān)處理工作，國家稅務(wù)總局表示，稅務(wù)總局稽查局將對企業(yè)自查情況進(jìn)行評估分析，對自查不徹底、效果不明顯的企業(yè)集團(tuán)開展抽查和重點檢查工作。對抽查和重點檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，稅務(wù)機關(guān)將依法從嚴(yán)處理。

　　更早展開的第一批24家大型企業(yè)集團(tuán)稅務(wù)自查已于6月底全部結(jié)束。隨后，國家稅務(wù)總局決定對銀行業(yè)和保險業(yè)進(jìn)行重點檢查。

　　依次推斷，國家稅務(wù)總局也即將在第二批大型企業(yè)集團(tuán)中確定重點檢查對象，但到目前為止，國家稅務(wù)總局還沒有公布后續(xù)工作安排的時間表。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年將是稅務(wù)稽查的一個高峰期，面對一場數(shù)年來涉及范圍最廣、力度空前的稅務(wù)稽查風(fēng)暴，很少有企業(yè)可以全身而退，房地產(chǎn)企業(yè)亦是如此。

　　雖然此前有消息稱，華遠(yuǎn)、ＳＯＨＯ、北辰、綠城等均表示這只是再正常不過的稽查行為，沒必要大驚小怪。

　　但一位地產(chǎn)分析師則認(rèn)為，或許“他們現(xiàn)在等待另一只靴子落地的心情”不足為外人道。

　　旁觀者清

　　事實上，投資者們的擔(dān)憂情緒早已直接地表現(xiàn)出來了。7月16日，也就是爆出萬科等8家大型房企正接受國家稅務(wù)總局的稅務(wù)稽查消息的當(dāng)天，香港股市中資地產(chǎn)股多數(shù)午后回吐，北辰實業(yè)現(xiàn)跌1．01％，ＳＯＨＯ中國跌1．29％。

　　“這不僅由于房地產(chǎn)行業(yè)與社會公眾利益相關(guān)，也因為房地產(chǎn)市場今年上半年經(jīng)歷了‘從冬到夏’的‘驚人’轉(zhuǎn)變。”仁達(dá)方略管理咨詢有限公司董事長王吉鵬說。

　　2009年金融危機帶來的陰云尚未消散，又逢房地產(chǎn)業(yè)稅收政策不斷調(diào)整，部分企業(yè)一方面由于對稅收政策把握不透徹，以致稅務(wù)問題頻出。

　　以土地增值稅為例，上述地稅局人士解釋說，房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營周期較長，一般項目都要經(jīng)過幾年才能完成，而土地增值稅只有項目完成后才能知道預(yù)繳和應(yīng)繳之間的差異，這就給部分企業(yè)制造了“應(yīng)繳而未繳”的可能。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，從2003年至2005年上半年，北京地稅局調(diào)查的房地產(chǎn)企業(yè)逃稅率就高達(dá)66％，查處的涉案金額在1000萬元以上的房地產(chǎn)企業(yè)就多達(dá)24家。

　　“不僅如此，現(xiàn)在的稽查行動也為持續(xù)升溫的房地產(chǎn)市場敲響了警鐘。”王吉鵬認(rèn)為，稅收作為國家宏觀調(diào)控的手段之一，對平抑房價，減少資產(chǎn)泡沫有積極的推動作用，應(yīng)進(jìn)一步加大稅收稽查力度。

　　同時，還可以此為契機，調(diào)整地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)行稅收結(jié)構(gòu)，以更好地發(fā)揮稅收作為價格杠桿的作用。

　　空前重視稅務(wù)風(fēng)險

　　就像此前投資者懷疑房地產(chǎn)企業(yè)“利空”一樣，在沒有“定論”之前，憂慮或許仍會持續(xù)。

　　中國社科院一位研究人員向《中國會計報》表示，除非房地產(chǎn)業(yè) 在此次稽查中出現(xiàn)大案要案，否則應(yīng)該不會傷及元氣。

　　王吉鵬也持有類似觀點：“優(yōu)秀的企業(yè)不會因一次稽查而倒掉，即使要補繳稅款，也應(yīng)該沒有太大的麻煩，也不會對房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流造成壓力。”有分析師對地產(chǎn)行業(yè)的前景預(yù)判相當(dāng)樂觀，認(rèn)為2009年房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)的業(yè)績很有保障。

　　不過，更多的業(yè)內(nèi)人士已不再糾結(jié)于此次被涉房企是否“平安無事”。

　　“雖然重點行業(yè)每年都要查，但這次由國家稅務(wù)總局親自主持，大型企業(yè)集團(tuán)直接將自查報告交到總局，這無疑表明了加強征管的決心和趨勢。”上述地稅局人士說。

　　跡象從年初便開始顯現(xiàn)

　　2月23日，國家稅務(wù)總局總經(jīng)濟(jì)師董樹奎公開表示，今年各地稅務(wù)機關(guān)要加大稅務(wù)稽查力度。

　　稅務(wù)稽查既然無法回避，房地產(chǎn)行業(yè)也開始空前重視對稅務(wù)稽查風(fēng)險的防范策略。

　　根據(jù)稽便函〔2009〕49號文，此次被列入稽查名單的企業(yè)在自查期間，企業(yè)集團(tuán)總部要向相關(guān)稅務(wù)督導(dǎo)組報送組織架構(gòu)、股權(quán)結(jié)構(gòu)、會計核算方法等基本情況和2005至2008四個年度的資產(chǎn)總額、收入總額、稅前利潤、納稅情況等財務(wù)數(shù)據(jù)。

　　據(jù)了解，近期，針對房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)的財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)總監(jiān)、會計主管、涉稅會計及稅務(wù)專員的培訓(xùn)市場又一次熱了起來。