近兩年來(lái)，�？谑邢嗬^推出一系列促進(jìn)積壓房地產(chǎn)盤活的優(yōu)惠政策，千方百計(jì)剔除了以房地產(chǎn)業(yè)熱為主要特征的“經(jīng)濟(jì)泡沫”，使房地產(chǎn)業(yè)重新成了全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新亮點(diǎn)。
�？谠呛Ｄ显谏鲜兰o(jì)九十年代初期以房地產(chǎn)熱為特征的泡沫經(jīng)濟(jì)的重災(zāi)區(qū)。從1991年到1993年，全市房地產(chǎn)投資達(dá)70多億元，沒(méi)有實(shí)業(yè)支撐的房地產(chǎn)業(yè)形成了帶有泡沫色彩的虛假繁榮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，�？谑性谶@一時(shí)期留下的空置商品房面積達(dá)300萬(wàn)平方米，停緩建工程12O9萬(wàn)平方米，沉淀資金149億元。房地產(chǎn)泡沫對(duì)�？谑械慕�(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了巨大的負(fù)面影響，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度直線下滑，全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值由1992年增長(zhǎng)83.8％滑到了 1995年的1％，接近負(fù)增長(zhǎng)的邊緣。
1997年7月，海南省被國(guó)務(wù)院確定為處置積壓房地產(chǎn)的試點(diǎn)地區(qū)。他們本著“先易后難，試點(diǎn)啟動(dòng)，規(guī)范市場(chǎng)，積極促銷”的原則，制訂了一系列盤活積壓房地產(chǎn)的優(yōu)惠政策，積極探索處置積壓房地產(chǎn)的新途徑。到目前為止，海口市共銷售各類積壓商品房 140萬(wàn)平方米；處置閑置土地 365 公頃，其中包括收回閑置土地265公頃，另有 100公頃限期開發(fā)。積壓房地產(chǎn)處置為�？谑薪�(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了活力。目前�？谑谐霈F(xiàn)新一輪的投資熱潮，一批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、商貿(mào)業(yè)項(xiàng)目開始實(shí)施，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，一部分設(shè)計(jì)新穎、市場(chǎng)定位明確的房地產(chǎn)項(xiàng)目也開始興建。新一輪的房地產(chǎn)投資是對(duì)原房地產(chǎn)項(xiàng)目的續(xù)建和重新啟動(dòng)。�？谑性谔幹梅e壓房地產(chǎn)時(shí)，對(duì)符合規(guī)劃環(huán)保要求的高質(zhì)量的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了有限量的建設(shè)。
處置積壓房地產(chǎn)使�？谑蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)死而復(fù)生。20O0年9月，�？谑谐闪⒘送恋貎�(chǔ)備中心，265公頃閑置土地被收回后進(jìn)入政府土地儲(chǔ)備庫(kù)，增強(qiáng)了政府運(yùn)用土地杠桿調(diào)控經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的能力。積壓商品房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用房，解決了部分住房特困戶的困難，帶動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。停緩建工程逐步得到處置，目前有264個(gè)停緩建工程確定了處置方案，臨街、重要地段的33個(gè)停緩建工程復(fù)工建設(shè)，其中有對(duì)個(gè)基本竣工，美化了城市景觀。
