簡(jiǎn)介：由于資產(chǎn)評(píng)估方法在資產(chǎn)評(píng)估中的重要地位和作用，包括注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在內(nèi)的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)人員，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法給予了極高的重視，以至于在某種程度上這種認(rèn)識(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了某些片面化的傾向。第一，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估中的基本方法與具體技術(shù)方法沒(méi)有劃分和界定，人為將資產(chǎn)評(píng)估方法限制在市場(chǎng)法、收益法和成本法三種方法的范圍內(nèi)。第二，評(píng)估人員普遍認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估方法在資產(chǎn)評(píng)估中具有決定性的作用，使用不同的資產(chǎn)評(píng)估方法，即使是在評(píng)估對(duì)象相同，評(píng)估條件相同的情況下，也會(huì)得出截然不同的評(píng)估結(jié)果。對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法只有三種方法的片面認(rèn)識(shí)，一方面使得資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)的運(yùn)用受到了人為的局限，加劇了資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中的資產(chǎn)評(píng)估方法的有限性與資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)廣泛性和復(fù)雜性的矛盾。并且使得評(píng)估人員在評(píng)估報(bào)告中關(guān)于本次評(píng)估所使用評(píng)估方法的表述變得不規(guī)范、模糊和難以表達(dá)。另一方面，評(píng)估人員過(guò)分看重資產(chǎn)評(píng)估方法對(duì)評(píng)估結(jié)論的作用，以及夸大了資產(chǎn)評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的影響，這就加重了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法選擇的壓力。

　　資產(chǎn)評(píng)估方法是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)手段，在資產(chǎn)評(píng)估中具有重要的地位和作用。由于資產(chǎn)評(píng)估方法在資產(chǎn)評(píng)估中的重要地位和作用，包括注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在內(nèi)的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)人員，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法給予了極高的重視，以至于在某種程度上這種認(rèn)識(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了某些片面化的傾向。這些片面化的認(rèn)識(shí)傾向主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估中的基本方法與具體技術(shù)方法沒(méi)有劃分和界定，片面地把資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法、收益法和成本法當(dāng)作資產(chǎn)評(píng)估的具體技術(shù)方法，人為將資產(chǎn)評(píng)估方法限制在市場(chǎng)法、收益法和成本法三種方法的范圍內(nèi)。第二，評(píng)估人員普遍認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估方法在資產(chǎn)評(píng)估中具有決定性的作用，使用不同的資產(chǎn)評(píng)估方法，即使是在評(píng)估對(duì)象相同，評(píng)估條件相同的情況下，也會(huì)得出截然不同的評(píng)估結(jié)果。對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法只有三種方法的片面認(rèn)識(shí)，一方面使得資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)的運(yùn)用受到了人為的局限，加劇了資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中的資產(chǎn)評(píng)估方法的有限性與資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)廣泛性和復(fù)雜性的矛盾。并且使得評(píng)估人員在評(píng)估報(bào)告中關(guān)于本次評(píng)估所使用評(píng)估方法的表述變得不規(guī)范、模糊和難以表達(dá)。另一方面，評(píng)估人員過(guò)分看重資產(chǎn)評(píng)估方法對(duì)評(píng)估結(jié)論的作用，以及夸大了資產(chǎn)評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的影響，這就加重了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法選擇的壓力。在許多注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師看來(lái)，似乎是資產(chǎn)評(píng)估方法選擇的“恰當(dāng)”與否將直接決定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的合理與否與成敗。評(píng)估人員過(guò)分看重資產(chǎn)評(píng)估方法，并在資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目中將主要精力用在評(píng)估方法的選擇方面，在很多情況下，可能就會(huì)忽略某些影響資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的其他重要因素，使得評(píng)估結(jié)果出現(xiàn)失實(shí)的情況。

　　一、關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估方法的稱謂與內(nèi)涵按常理講，資產(chǎn)評(píng)估方法的稱謂一般不會(huì)影響人們對(duì)評(píng)估方法的理解和認(rèn)識(shí)。但是，如果人們只注重評(píng)估方法的名稱，而無(wú)意去理解和把握評(píng)估方法稱謂的內(nèi)涵，原本不會(huì)造成人們誤解的評(píng)估方法稱謂可能就會(huì)使人對(duì)評(píng)估方法產(chǎn)生誤解。例如，資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法、收益法和成本法，原本它們是資產(chǎn)評(píng)估中三類最主要的資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)方法的總稱。而在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，人們將其理解并作為三種資產(chǎn)評(píng)估的具體技術(shù)方法。不論是在評(píng)估過(guò)程中評(píng)估技術(shù)方法的使用，還是在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中關(guān)于使用的評(píng)估方法表述，都只限于這三種方法。而且還機(jī)械地把只要是通過(guò)市場(chǎng)詢價(jià)，以及利用了參照物的評(píng)估方法都叫做市場(chǎng)法；而把利用了成本指標(biāo)的評(píng)估方法都叫成本法；而把凡是利用了資產(chǎn)收益指標(biāo)的評(píng)估方法都叫收益法。這種將資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中利用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)與資產(chǎn)評(píng)估方法的稱謂直接等同起來(lái)，這種顧名思名的做法就使得人們對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的認(rèn)識(shí)變得越發(fā)模糊不清了。事實(shí)上，資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)與資產(chǎn)評(píng)估方法的稱謂并不是一一對(duì)應(yīng)關(guān)系。以成本法為例，成本法中的重置成本既可以通過(guò)市場(chǎng)詢價(jià)獲得，也可以通過(guò)核算（細(xì)節(jié)分析）取得，還可以利用相同功能的參照物的功能價(jià)值比較獲?。欢杀痉ㄖ械墓δ苄再H值和經(jīng)濟(jì)性貶值，一般是將資產(chǎn)未來(lái)因運(yùn)營(yíng)成本超支或利潤(rùn)減少所形成的收益損失進(jìn)行折現(xiàn)求取。如果完全按照資產(chǎn)評(píng)估中利用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)顧名思名來(lái)定義評(píng)估方法，成本法就可能因其構(gòu)成要素利用了市場(chǎng)價(jià)格，利用了參照物，利用了收益等經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，并采取了類比和折現(xiàn)的方式而無(wú)法準(zhǔn)確命名了，成本法本身的叫法就難以自圓其說(shuō)了。同理，市場(chǎng)法既可以利用參照物的市場(chǎng)價(jià)值或價(jià)格估測(cè)評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值或價(jià)格，也可以利用參照物的成本與市價(jià)的關(guān)系，以及收益與市價(jià)的關(guān)系，分析估測(cè)評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值或價(jià)格。如果直接將評(píng)估過(guò)程中使用的經(jīng)濟(jì)參數(shù)與評(píng)估方法的劃分劃等號(hào)，資產(chǎn)評(píng)估方法的稱謂將會(huì)是一塌糊涂。

　　目前資產(chǎn)評(píng)估界在資產(chǎn)評(píng)估方法方面的認(rèn)識(shí)偏差，主要源于只注重了資產(chǎn)評(píng)估方法的稱謂，而忽視了資產(chǎn)評(píng)估方法的內(nèi)涵，混淆了資產(chǎn)評(píng)估基本方法、具體技術(shù)方法和評(píng)估方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)之間的關(guān)系。

　　客觀地講，在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中具體使用的技術(shù)方法，并不為資產(chǎn)評(píng)估所獨(dú)有。

　　事實(shí)上資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中運(yùn)用的許多具體技術(shù)方法都是借用了工程技術(shù)、統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)等專業(yè)和學(xué)科中的技術(shù)方法。但是，資產(chǎn)評(píng)估又不是簡(jiǎn)單地將工程技術(shù)、統(tǒng)計(jì)和會(huì)計(jì)等專業(yè)和學(xué)科的技術(shù)方法照抄照搬過(guò)來(lái)，而是在工程技術(shù)、統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)等學(xué)科中的技術(shù)方法的基礎(chǔ)上，按照資產(chǎn)評(píng)估自身的運(yùn)作規(guī)律和行業(yè)特點(diǎn)形成的一整套方法體系。資產(chǎn)評(píng)估中具體技術(shù)方法與其他學(xué)科的技術(shù)方法是有聯(lián)系的，在很多場(chǎng)合下是直接利用或借用了這些具體方法。盡管如此，資產(chǎn)評(píng)估中的具體方法與所借用或利用的其他學(xué)科或?qū)I(yè)的技術(shù)方法還是有區(qū)別的。區(qū)別就在于資產(chǎn)評(píng)估是將其他學(xué)科的技術(shù)方法按照資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)作的內(nèi)在要求和規(guī)律，用資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)思想加以重組和規(guī)范，從而形成了以資產(chǎn)評(píng)估途徑或基本方法為架構(gòu)，以資產(chǎn)評(píng)估具體技術(shù)方法為內(nèi)容的資產(chǎn)評(píng)估方法體系。由多種具體資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)方法構(gòu)成的資產(chǎn)評(píng)估方法體系，是按分析原理和技術(shù)思路的不同將眾多的具體評(píng)估技術(shù)方法大致歸納為三種基本類型，即市場(chǎng)法（途徑）、成本法（途徑）和收益法（途徑）。所以說(shuō)，目前人們熟悉的市場(chǎng)法、收益法和成本法是資產(chǎn)評(píng)估中的基本方法，而不是具體的評(píng)估技術(shù)方法。市場(chǎng)法、收益法和成本法是指按三種分析原理和技術(shù)思路所歸納后的三大類具體評(píng)估技術(shù)方法的總稱。而每一類資產(chǎn)評(píng)估基本方法又都是一種評(píng)估技術(shù)思路與實(shí)現(xiàn)該評(píng)估技術(shù)思路的所有評(píng)估具體技術(shù)方法的集合。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清楚，資產(chǎn)評(píng)估中的基本方法是對(duì)按照某種評(píng)估技術(shù)思路進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的具體技術(shù)方法的歸集，是一個(gè)集合概念，而資產(chǎn)評(píng)估中的具體技術(shù)方法是一個(gè)個(gè)體概念，如核算法、價(jià)格指數(shù)法、折現(xiàn)法等。資產(chǎn)評(píng)估的具體技術(shù)方法本身沒(méi)有屬性，它們僅僅是一種技術(shù)工具，它們并不天然屬于哪類資產(chǎn)評(píng)估基本方法，它們既可以服務(wù)于某一種資產(chǎn)評(píng)估基本方法，也可以服務(wù)于多種資產(chǎn)評(píng)估基本方法，即一種資產(chǎn)評(píng)估的具體技術(shù)方法既可以服務(wù)于市場(chǎng)法，也可以服務(wù)于收益法或成本法。

　　根據(jù)上述分析，有理由認(rèn)為目前資產(chǎn)評(píng)估界所稱的市場(chǎng)法、收益法和成本法并不是完全按照評(píng)估過(guò)程中所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)來(lái)劃分的。從理論上講，上述三種資產(chǎn)評(píng)估方法是按照資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)思路或技術(shù)路線與實(shí)現(xiàn)該技術(shù)思路或技術(shù)路線的具體技術(shù)方法的結(jié)合來(lái)劃分的。就本質(zhì)而言，一種資產(chǎn)評(píng)估基本方法區(qū)別于另一種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的標(biāo)志是評(píng)估技術(shù)思路或評(píng)估技術(shù)路線上的區(qū)別。

　　資產(chǎn)評(píng)估基本方法，即市場(chǎng)法、收益法和成本法，實(shí)際上都包含了評(píng)估技術(shù)思路或技術(shù)路線和實(shí)現(xiàn)技術(shù)思路或技術(shù)路線的具體評(píng)估技術(shù)方法兩個(gè)層次和方面，或者說(shuō)資產(chǎn)評(píng)估方法包含了兩個(gè)層次，即資產(chǎn)評(píng)估基本方法層次和資產(chǎn)評(píng)估具體技術(shù)方法層次。

　　注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)充分注意剛剛頒布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》（以下稱《基本準(zhǔn)則》）中關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估方法的表述：“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)熟知、理解并恰當(dāng)運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估方法。資產(chǎn)評(píng)估基本方法包括市場(chǎng)法、收益法和成本法?！被緶?zhǔn)則將資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法、收益法和成本法稱作資產(chǎn)評(píng)估基本方法，正如前面所分析的那樣，資產(chǎn)評(píng)估中的基本方法是對(duì)按照某種評(píng)估技術(shù)思路進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的眾多具體技術(shù)方法的歸集，是一個(gè)集合概念。一種資產(chǎn)評(píng)估基本方法可以涵蓋或統(tǒng)領(lǐng)許多資產(chǎn)評(píng)估具體技術(shù)方法。從學(xué)術(shù)上或從更為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕嵌?，將資產(chǎn)評(píng)估基本方法稱作資產(chǎn)評(píng)估途徑可能會(huì)更好。資產(chǎn)評(píng)估途徑與實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估途徑的資產(chǎn)評(píng)估具體技術(shù)方法共同構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估方法體系，而且這個(gè)資產(chǎn)評(píng)估方法體系的層次也是清晰的。另外，用資產(chǎn)評(píng)估途徑取代資產(chǎn)評(píng)估基本方法，可能會(huì)避免由于將資產(chǎn)評(píng)估方法劃分為基本方法和具體技術(shù)方法在某些場(chǎng)合下造成的評(píng)估方法概念和評(píng)估方法體系的模糊和混亂。當(dāng)然，盡管資產(chǎn)評(píng)估方法的稱謂或名稱對(duì)于理解和認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估方法有一定的作用，但是資產(chǎn)評(píng)估方法的稱謂并不能決定一切。只要注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師能夠真正理解和把握資產(chǎn)評(píng)估方法的內(nèi)涵，怎樣稱呼資產(chǎn)評(píng)估方法就顯得不太重要了。鑒于資產(chǎn)評(píng)估界習(xí)慣于目前的評(píng)估方法的稱謂，同時(shí)也是為了更好地說(shuō)明《基本準(zhǔn)則》中關(guān)于評(píng)估方法及其選擇方面的要求和規(guī)范，本文就用市場(chǎng)法、收益法和成本法這種“傳統(tǒng)”的資產(chǎn)評(píng)估方法稱謂來(lái)分析和說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇問(wèn)題。

　　二、關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估方法選擇的深層次思考“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，形成合理評(píng)估結(jié)論?！笔恰痘緶?zhǔn)則》關(guān)于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，為保證形成合理的評(píng)估結(jié)論，恰當(dāng)選擇評(píng)估方法及其選擇評(píng)估方法應(yīng)注意的條件和要求。

　　根據(jù)前面我們對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法稱謂和內(nèi)涵的分析，資產(chǎn)評(píng)估方法選擇實(shí)際上是一個(gè)不同層面的資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇和綜合的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程至少應(yīng)該包括以下三個(gè)層面的選擇：其一是關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路層面的選擇，即分析三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法所依據(jù)的資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路的適用性；其二是在各種資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上，選擇恰當(dāng)適用的實(shí)現(xiàn)各種評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估技術(shù)方法；其三是在確定了資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路和具體評(píng)估技術(shù)方法的前提下，對(duì)運(yùn)用各種評(píng)估技術(shù)思路和具體評(píng)估技術(shù)方法所涉及到經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇。我們必須強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)評(píng)估方法選擇是資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路與實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)思路的各種具體評(píng)估技術(shù)方法，以及各種評(píng)估技術(shù)方法所使用的各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)選擇的統(tǒng)一。

　　注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清楚，純?cè)u(píng)估技術(shù)思路層面上的方法選擇本身并不能完全決定評(píng)估結(jié)果是否合理或公允，這種選擇更多的是從提高評(píng)估效率和減少評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的角度考慮。因?yàn)?，各種評(píng)估基本方法是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值。

　　不論是通過(guò)與市場(chǎng)參照物比較獲得評(píng)估對(duì)象的價(jià)值（亦稱“比準(zhǔn)價(jià)值”），還是根據(jù)評(píng)估對(duì)象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評(píng)估價(jià)值（亦稱“收益現(xiàn)值”），抑或是按照資產(chǎn)的再取得途徑判斷評(píng)估對(duì)象的價(jià)值（亦稱“積算價(jià)值”）都是從某一個(gè)角度對(duì)評(píng)估對(duì)象在一定條件下的價(jià)值的描述，它們之間是有內(nèi)在聯(lián)系并可相互替代的。

　　實(shí)現(xiàn)各種評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估技術(shù)方法由于其評(píng)估的角度，以及具體使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)方面的差異，在實(shí)現(xiàn)評(píng)估目標(biāo)和判斷資產(chǎn)價(jià)值的過(guò)程中會(huì)體現(xiàn)出它們之間的差別。各種具體評(píng)估技術(shù)方法對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響源于這些具體技術(shù)方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)方面的差異，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，不但要充分注意資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路層面上的評(píng)估方法選擇，而同時(shí)要注意同一評(píng)估技術(shù)思路下具體評(píng)估方法之間的差異和正確選擇。

　　從根本上講，資產(chǎn)評(píng)估方法選擇的核心是對(duì)運(yùn)用各種評(píng)估技術(shù)思路，以及實(shí)現(xiàn)各評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估方法所涉及到經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇。從不同層面評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的影響的程度上講，運(yùn)用評(píng)估方法時(shí)所涉及到的各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)對(duì)評(píng)估結(jié)果及其公允性具有決定性影響。

　　注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清楚，《基本準(zhǔn)則》中強(qiáng)調(diào)的恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，既包含了對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恰當(dāng)選擇評(píng)估技術(shù)思路，以及實(shí)現(xiàn)該技術(shù)思路的具體評(píng)估技術(shù)方法的要求，也包括了對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在運(yùn)用各種評(píng)估方法時(shí)對(duì)所涉及到的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的恰當(dāng)選擇。選擇恰當(dāng)?shù)脑u(píng)估技術(shù)思路與實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)思路的具體方法同恰當(dāng)選擇經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)共同構(gòu)成了恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評(píng)估方法的內(nèi)容。片面地強(qiáng)調(diào)某一個(gè)方面而忽略另一個(gè)方面，都有可能會(huì)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果的低效、失實(shí)和偏頗。

　　注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清楚，資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法、收益法和成本法，以及由以上三種基本評(píng)估方法（途徑）衍生出來(lái)的其他評(píng)估方法（途徑）共同構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估的方法體系。資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)和專業(yè)性質(zhì)決定了構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估方法體系的各種評(píng)估方法之間存在著內(nèi)在聯(lián)系。而各種評(píng)估方法的獨(dú)立存在又說(shuō)明它們各有特點(diǎn)?！痘緶?zhǔn)則》要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，并不是要求注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行每一評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)只能選擇一種資產(chǎn)評(píng)估基本方法，而是選擇恰當(dāng)適用的評(píng)估方法。正確認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估基本方法之間的內(nèi)在聯(lián)系以及各自的特點(diǎn)，是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師正確認(rèn)識(shí)和理解《基本準(zhǔn)則》關(guān)于評(píng)估方法選擇的要求和恰當(dāng)選擇評(píng)估方法的前提。

　　注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中，選擇評(píng)估方法可能會(huì)受到許多的因素影響，其中評(píng)估對(duì)象自身的條件、評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師掌握的數(shù)據(jù)資料是影響因素中較為重要的。

　　注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師還應(yīng)當(dāng)清楚，各種資產(chǎn)評(píng)估基本方法之間存在著內(nèi)在聯(lián)系和相互替代關(guān)系是資產(chǎn)評(píng)估基本方法之間關(guān)系的一個(gè)方面。另一個(gè)方面，各種資產(chǎn)評(píng)估基本方法之間的區(qū)別也是明顯的，它們是從不同角度和不同方面實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的和目標(biāo)的手段。每一種資產(chǎn)評(píng)估基本方法都有其自成一體的運(yùn)用過(guò)程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)。由于具體評(píng)估業(yè)務(wù)的特定目的、市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象功能和使用狀態(tài)，以及由上述條件決定的評(píng)估結(jié)果價(jià)值類型，在評(píng)估時(shí)點(diǎn)構(gòu)成了既定的評(píng)估條件和信息基礎(chǔ)，不同的資產(chǎn)評(píng)估基本方法由于自身的特點(diǎn)對(duì)既定信息基礎(chǔ)和評(píng)估條件下的資產(chǎn)評(píng)估就存在著是否適應(yīng)的問(wèn)題。不同的資產(chǎn)評(píng)估基本方法在評(píng)估不同資產(chǎn)，以及評(píng)估不同特定目的、不同評(píng)估條件和不同價(jià)值類型的相同資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，都有效率上和風(fēng)險(xiǎn)程度上的差別。從這個(gè)意義上講，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，既包含了對(duì)評(píng)估方法是否適合、直接、有效和能否防范風(fēng)險(xiǎn)的選擇，也包括了評(píng)估目的、評(píng)估條件和評(píng)估價(jià)值類型等的對(duì)評(píng)估方法選擇的約束。

　　注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在選擇評(píng)估方法的過(guò)程中應(yīng)注意以下因素：

　　第一，從大的方面講，評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件，被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過(guò)程中的條件，以及由此所決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)和價(jià)值類型相適應(yīng)。

　　這里所說(shuō)的評(píng)估目的主要指的是資產(chǎn)評(píng)估的特定目的，資產(chǎn)評(píng)估的特定評(píng)估目的既是資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的具體目標(biāo)，又是資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的具體用途。資產(chǎn)評(píng)估特定目的會(huì)在宏觀的層面上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象及其面臨的市場(chǎng)條件具有約束和限定的作用，資產(chǎn)評(píng)估特定目的正是通過(guò)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其面臨的市場(chǎng)條件的約束，從而對(duì)評(píng)估技術(shù)思路、評(píng)估具體技術(shù)方法和評(píng)估方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇產(chǎn)生直接或間接的影響。

　　評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件和評(píng)估對(duì)象的條件是決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的主客觀因素。它們與資產(chǎn)評(píng)估目的一起不僅共同構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)，也構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的條件基礎(chǔ)和信息基礎(chǔ)。不論是資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)思路的選擇，還是實(shí)現(xiàn)這些評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估技術(shù)方法的確定，或是評(píng)估技術(shù)方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇，都不可能離開(kāi)或偏離資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的條件基礎(chǔ)和信息基礎(chǔ)。

　　資產(chǎn)評(píng)估中價(jià)值類型是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)之上的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其價(jià)值屬性。

　　價(jià)值類型是從資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其價(jià)值屬性的角度對(duì)選擇資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)思路、實(shí)現(xiàn)評(píng)估技術(shù)思路的具體評(píng)估方法，以及具體評(píng)估方法所使用的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)進(jìn)行約束。從理論上講，資產(chǎn)評(píng)估中的三種基本方法都可以評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師必須清楚，不論運(yùn)用什么方法評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，必須保證評(píng)估方法所使用的各種信息資料都取自于公開(kāi)市場(chǎng)的證據(jù)。而不論運(yùn)用什么方法評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值，都應(yīng)當(dāng)考慮相關(guān)的非市場(chǎng)因素。

　　評(píng)估方法作為實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的及其價(jià)值目標(biāo)的手段和工具，評(píng)估方法及其運(yùn)用不應(yīng)當(dāng)，也不允許偏離所要實(shí)現(xiàn)的資產(chǎn)評(píng)估目標(biāo)及其要求。

　　第二，從具體操作的層面上講，評(píng)估方法的選擇受各種評(píng)估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否收集的制約。每種評(píng)估方法的運(yùn)用所涉及到的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇，都需要有充分的數(shù)據(jù)資料作為基礎(chǔ)和依據(jù)。在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，以及一個(gè)相對(duì)較短的時(shí)間內(nèi)，某種評(píng)估方法所需的數(shù)據(jù)資料的收集可能會(huì)遇到困難，當(dāng)然也就會(huì)限制某種評(píng)估方法的選擇和運(yùn)用。在這種情況下，評(píng)估人員應(yīng)考慮采用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。例如，對(duì)于既無(wú)市場(chǎng)參照物，又無(wú)單獨(dú)經(jīng)營(yíng)記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本法進(jìn)行評(píng)估；對(duì)于工藝比較特別且處在經(jīng)營(yíng)中的企業(yè)，可以優(yōu)先考慮選擇收益法；面對(duì)相對(duì)活躍的市場(chǎng)和充分的參照物，可優(yōu)先考慮選擇市場(chǎng)法等等。

　　第三，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在選擇和運(yùn)用某一方法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，應(yīng)充分考慮該種方法在具體評(píng)估項(xiàng)目中的適用性、效率性和安全性，并注意滿足該種評(píng)估方法的條件要求和程序要求。

　　第四，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清楚，在選擇和運(yùn)用評(píng)估方法時(shí)，如果條件允許，應(yīng)當(dāng)考慮三種基本評(píng)估方法在具體評(píng)估項(xiàng)目中的適用性，如果注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師可以采用多種評(píng)估方法時(shí)，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應(yīng)當(dāng)對(duì)各種評(píng)估方法取得的各種價(jià)值結(jié)論進(jìn)行比較，分析可能存在的問(wèn)題并做相應(yīng)的調(diào)整，確定最終評(píng)估結(jié)果。

　　注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清楚，關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇和使用，實(shí)際上是專業(yè)評(píng)估人員根據(jù)實(shí)際條件約束下的資產(chǎn)或模擬條件約束下的資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行理性的分析、論證和比較的過(guò)程，通過(guò)這個(gè)過(guò)程做出有足夠理由支持的價(jià)值判斷。任何將評(píng)估方法選擇和運(yùn)用的過(guò)程簡(jiǎn)單地理解為評(píng)估公式或評(píng)價(jià)模型的使用或計(jì)算的過(guò)程都是不正確的。