2001年1月18日，財(cái)政部印發(fā)了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——租賃》，并規(guī)定所有企業(yè)從2001年1月1日開(kāi)始執(zhí)行。新準(zhǔn)則對(duì)租賃的分類(lèi)、租賃會(huì)計(jì)術(shù)語(yǔ)、會(huì)計(jì)處理等方面都作了更詳細(xì)、具體的說(shuō)明。與意見(jiàn)稿相比，新準(zhǔn)則在融資租賃方面進(jìn)行了較大改進(jìn)。

　?。ㄒ唬┤谫Y租入資產(chǎn)入賬價(jià)值確認(rèn)方法改變

　　在新準(zhǔn)則頒發(fā)以前，我國(guó)對(duì)融資租入資產(chǎn)采用的計(jì)價(jià)方法比較簡(jiǎn)單，承租人直接將租賃協(xié)議所確定的設(shè)備價(jià)款（即資產(chǎn)的公允價(jià)值，其中包括利息）計(jì)為資產(chǎn)額和負(fù)債額，即忽略了租賃款的折現(xiàn)因素，對(duì)于正常的融資租賃業(yè)務(wù)，這樣的計(jì)價(jià)方法存在諸多缺陷：
　　
　　1、利息費(fèi)用一次性資本化，以后支付租金則是直接沖減長(zhǎng)期負(fù)債，這樣處理高估最初入賬資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債，違背了穩(wěn)健性原則，也對(duì)整個(gè)資產(chǎn)租賃期的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生影響。
　　
　　2、出租方對(duì)出租資產(chǎn)計(jì)價(jià)時(shí)，必須考慮折現(xiàn)因素，但同一項(xiàng)資產(chǎn)的承租人則不必考慮折現(xiàn)因素，從而導(dǎo)致雙方的計(jì)量結(jié)果較大的差異，人為地降低了會(huì)計(jì)信息的一致性和可比性。

　　針對(duì)以上的缺陷，我國(guó)新準(zhǔn)則改進(jìn)了規(guī)定，按租賃資產(chǎn)原賬面價(jià)值與最低租賃付款額的現(xiàn)值中較低的金額入賬。它的好處體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
　　
　　1、符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和國(guó)際準(zhǔn)則的要求。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則作為指導(dǎo)企業(yè)的規(guī)范，既要適應(yīng)企業(yè)會(huì)計(jì)人員業(yè)務(wù)水平的現(xiàn)狀，也要適當(dāng)具有一定的超前性。同時(shí)，目前我國(guó)的租賃公司很多是合資企業(yè)，出租的設(shè)備也往往是進(jìn)口設(shè)備，此時(shí)的融資租賃是一種國(guó)際性的經(jīng)濟(jì)交易。新規(guī)定體現(xiàn)了與國(guó)際慣例接軌；并且按這樣處理所提供的財(cái)務(wù)報(bào)告，不會(huì)使國(guó)外的投資者、債權(quán)人產(chǎn)生誤解。
　　
　　2、折現(xiàn)因素的考慮也是“貨幣時(shí)間價(jià)值”觀念在籌資決策中的體現(xiàn)?！柏泿艜r(shí)間價(jià)值”因素的考慮適應(yīng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，也有利于提高我國(guó)財(cái)會(huì)人員的素質(zhì)。
　　
　　3、貫徹了一致性原則。把通過(guò)融資租入的設(shè)備按最低租賃付款額現(xiàn)值或原賬面價(jià)值入賬，每期支付租金時(shí)確認(rèn)“財(cái)務(wù)費(fèi)用一利息支出”，從而遵循了“配比”原則，又和分期付款購(gòu)買(mǎi)和貸款購(gòu)買(mǎi)保持了一致的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)。

　?。ǘ┳赓U確認(rèn)和處理謹(jǐn)慎性提高

　　1、與過(guò)去的制度相比，企業(yè)如果作為出租人，其租賃收入的會(huì)計(jì)處理更為嚴(yán)格，這主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：
　　
　?。?）逾期未收到租金的處理。準(zhǔn)則規(guī)定，超過(guò)一個(gè)租金支付期未收到的租金，應(yīng)當(dāng)停止確認(rèn)融資收入，其已確認(rèn)的融資收入，應(yīng)予沖回，轉(zhuǎn)作表外核算。在實(shí)際收到租金時(shí)，將租金中所含融資收入確認(rèn)為當(dāng)期收入。
　　
　?。?）壞賬準(zhǔn)備計(jì)提。出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)承租人的財(cái)務(wù)及經(jīng)營(yíng)管理情況，以及租金的逾期長(zhǎng)短等因素，分析應(yīng)收融資租賃款的風(fēng)險(xiǎn)程度和回收的可能性，對(duì)應(yīng)收融資租賃款減去未實(shí)現(xiàn)融資收益的差額部分合理計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。
　　
　?。?）未擔(dān)保余值發(fā)生變動(dòng)情況下的會(huì)計(jì)處理。定期檢查未擔(dān)保余值，至少于每年年末檢查一次。如有證據(jù)表明未擔(dān)保余值已經(jīng)減少，應(yīng)當(dāng)重新計(jì)算租賃內(nèi)含利率，并將由此引起的租賃投資凈額的減少確認(rèn)為當(dāng)期損失，以后各期根據(jù)修正后的租賃投資凈額和重新計(jì)算的租賃內(nèi)含率確定應(yīng)確認(rèn)的融資收入。如已確認(rèn)損失的未擔(dān)保余值得以恢復(fù)，應(yīng)當(dāng)在原已確認(rèn)的損失金額內(nèi)轉(zhuǎn)回，并重新計(jì)算租賃內(nèi)含率，以后各期根據(jù)修正后的租賃投資凈額和重新計(jì)算的租賃內(nèi)含率確定應(yīng)確認(rèn)的融資收入。未擔(dān)保余值增加時(shí)，不作任何調(diào)整。這充分體現(xiàn)了謹(jǐn)慎原則。
　　
　　2、未確認(rèn)的融資費(fèi)用和融資收益，租賃雙方均要在租賃期內(nèi)予以分?jǐn)?，這充分體現(xiàn)了會(huì)計(jì)的謹(jǐn)慎性原則。新準(zhǔn)則規(guī)定，承租人的未確認(rèn)融資費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間進(jìn)行分?jǐn)偅凶馊朔謹(jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用時(shí)，可以采用實(shí)際利率法，也可以采用直線法、年數(shù)總和法等；出租人的未實(shí)現(xiàn)融資收益等于租賃最低付款額與無(wú)擔(dān)保余值之和與其現(xiàn)值的差額。未實(shí)現(xiàn)融資收益應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間進(jìn)行分配。
　　
　　3、由租賃活動(dòng)產(chǎn)生的初始直接費(fèi)用應(yīng)被確定為當(dāng)期費(fèi)用，防止了過(guò)去有的企業(yè)將初始費(fèi)用逐年分?jǐn)傄哉{(diào)增利潤(rùn)的做法。準(zhǔn)則規(guī)定，在租賃談判和簽訂租賃合同過(guò)程中承租人發(fā)生的、可直接歸屬于租賃項(xiàng)目的初始直接費(fèi)用，如印花稅、傭金、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。在租賃談判和簽訂租賃合同過(guò)程中出租人發(fā)生的、可直接歸屬于租賃項(xiàng)目的初始直接費(fèi)用，如印花稅、傭金、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用。

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　　近年來(lái)，一些“貧困潦倒”的上市公司為度過(guò)“年關(guān)”，通過(guò)向關(guān)聯(lián)方高價(jià)變賣(mài)重要的經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)來(lái)提高收益；同時(shí)又為維系其正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，便以較低的租金租回已變賣(mài)的資產(chǎn)。“高價(jià)售出，低價(jià)租回”的好處在于，一方面可獲取較高的營(yíng)業(yè)外收入，“改善”業(yè)績(jī)，另一方面可用較低的成本使用資產(chǎn)。對(duì)此，新準(zhǔn)則規(guī)定，售后租回交易應(yīng)被認(rèn)定為融資租賃或經(jīng)營(yíng)租賃。無(wú)論具體屬于哪種租賃方式，該資產(chǎn)的售價(jià)與賬面價(jià)值之間的差額都應(yīng)予遞延攤銷(xiāo)。也就是說(shuō)，高價(jià)出售資產(chǎn)雖然可以獲取營(yíng)業(yè)外收入，但同時(shí)增加了經(jīng)營(yíng)成本。這意味著以“高價(jià)售出，低價(jià)租回”方式提升業(yè)績(jī)的效果被有效地弱化。

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　　準(zhǔn)則還要求企業(yè)就租賃活動(dòng)作出及時(shí)充分的信息披露，這也使以往比較容易產(chǎn)生“暗箱操作”的租賃活動(dòng)增加了透明度，從而使報(bào)表使用者得到更全面有效的會(huì)計(jì)信息。
　　
　　承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)融資租賃作如下披露：（1）每類(lèi)租入資產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表日的賬面原值、累計(jì)折舊及賬面凈值；（2）資產(chǎn)負(fù)債表日后連續(xù)三個(gè)會(huì)計(jì)年度每年將支付的最低租賃付款額，以及以后年度將支付的最低租賃付款額總額；（3）未確認(rèn)融資費(fèi)用的余額；（4）分?jǐn)偽创_認(rèn)融資費(fèi)用所采用的方法。
　　
　　出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)融資租賃作如下披露：（1）資產(chǎn)負(fù)債表日后連續(xù)三個(gè)會(huì)計(jì)年度每年將收到的最低租賃收款額以及以后年度將收到的最低租賃收款額總額；（2）未實(shí)現(xiàn)融資收益的余額；（3）分?jǐn)偽磳?shí)現(xiàn)融資收益所采用的方法。
　　
　　此外，值得注意的是，如果出租方企業(yè)對(duì)逾期未收到的融資租賃租金的會(huì)計(jì)處理及對(duì)壞賬準(zhǔn)備的計(jì)提與我國(guó)最新頒布的準(zhǔn)則中的規(guī)定不同時(shí)，準(zhǔn)則要求這些企業(yè)進(jìn)行追溯調(diào)整。這樣部分上市公司就有可能因此而調(diào)減以往年度的收益。