我公司是外貿(mào)企業(yè)，擁有某辦公樓644平方米（建筑面積），該樓每層建筑面積1288平方米，共計16層。該樓占地面積6000平方米，土地面積是共用的，未標我公司占多少。請問在這種情況下，土地使用稅怎么繳納？

　　——北京某外貿(mào)公司財務部答：根據(jù)修訂后的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》及《北京市實施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉辦法》精神，介紹如下：

　　一、納稅義務人

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人是征稅范圍內(nèi)擁有土地使用權(quán)的單位和個人。所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。

　　國家對土地使用稅的納稅人，根據(jù)用地者的不同情況分別確定為：

　　1.土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位和個人繳納；

　　2.擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納；

　　3.土地使用權(quán)未確認和權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人繳納；

　　4.土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別按其實際使用的土地面積占總面積的比例，分別計算繳納。

　　土地使用者不論以何種方式取得土地使用權(quán)，是否繳納了土地出讓金，只要在城鎮(zhèn)土地使用稅的開征范圍內(nèi)，都應依照規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　二、征稅范圍

　　北京市土地使用稅的征稅范圍為北京市城區(qū)、近郊區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，遠郊區(qū)的區(qū)、縣政府所在地（縣城）和建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。城區(qū)、近郊區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)里的范圍，均以北京市人民政府確定的行政區(qū)劃為依據(jù)。

　　三、課稅對象

　　土地使用稅的課稅對象是稅法規(guī)定的征稅范圍內(nèi)的應稅土地，根據(jù)土地使用稅暫行條例規(guī)定，凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地，不論是屬于國家所有的土地，還是集體所有的土地，都是土地使用稅的課稅對象。

　　四、計稅依據(jù)

　　土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。納稅人實際占用的面積，是指市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。具體按下列辦法確定：

　　1.凡由市人民政府確定的單位組織測定的土地面積的，以測定的土地面積為準；

　　2.未經(jīng)組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的土地面積為準；

　　3.尚未核發(fā)土地使用證書的，應由納稅人據(jù)實申報土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整。

　　五、土地等級及使用稅額

　　根據(jù)北京市政建設、狀況、經(jīng)濟繁榮程度等條件，北京市城鎮(zhèn)土地使用稅等級分為六級，自2007年1月1日起每平方米各級土地稅標準為：一級土地30元；二級土地24元；三級土地18元；四級土地12元；五級土地3元；六級土地1.5元。

　　六、計算方法

　　計算公式：

　　年應納稅額=∑（各級次應稅土地面積×該級次土地單位稅額）

　　例如：某公司實際使用土地面積二級土地642平方米、三級土地584平方米，根據(jù)北京市計稅標準，應納土地使用稅為：

　　年應納稅額=642×24+584×18=25920（元）

　　如果屬于高層建筑并多家共用一宗土地，每一產(chǎn)權(quán)者應繳納的土地使用稅應按擁有建筑面積占總建筑面積比例計算。

　　計算公式：

　　年應納稅額=∑（應稅土地面積×該級次土地單位稅額）×某納稅人使用建筑面積/該宗地總建筑面積

　　以你公司為例，假定你公司擁有的樓房占用的土地屬于三級18元/平方米，你公司應繳納土地使用稅為：

　　年應納稅額=（6000×18）×644/1288×16=108000×0.0312=3369.6（元）

　　在計算土地使用稅時如果一宗地涉及兩個等級范圍，則從高征收；道路兩側(cè)涉及兩個級次的宗地，則從高征收。

　　七、納稅地點

　　納稅人應在獨立核算單位的所在地（個人應在土地所在地）向主管稅務機關繳納土地使用稅。外地在京單位不論是否獨立核算，應一律向土地所在地的主管稅務機關繳納土地使用稅。

　　八、納稅期限

　　土地使用稅的納稅期限為每年4、10月的前15日內(nèi)。

　　1.購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計算房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　2.購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　3.出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。