自2007年5月1日起，杭州市個人出租房屋，要開始征稅了。24日，杭州財稅網(wǎng)公布了《杭州市個人出租房屋稅收征收管理實施辦法》。根據(jù)這一《辦法》，房東出租房屋后的一個月內，必須前往稅務機關辦理納稅登記。

　　租客可能代交稅費

　　根據(jù)《辦法》規(guī)定，個人出租房屋行為，是指將自有房屋出租給承租人，由出租人向承租人收取租金或者獲取其他經濟利益的行為，以及承租人將租入房屋再出租的轉租行為。有下列情形之一的，視同個人出租房屋：1.以房屋產權投資入股，不承擔經營風險，從被投資方取得固定收入的；2.以承包、租賃經營或以其他名義提供房屋使用權的。

　　《辦法》所指個人，含外籍個人、華僑、港澳臺同胞。

　　需要注意的是，規(guī)定房屋所有權人（個人）為房屋出租應稅行為的納稅義務人（以下簡稱“納稅人”）。但是，如果房屋承租人不能提供房屋所有權人（使用人或房屋代管人）情況的，由承租人代為繳納相關稅費。

　　租房起一個月內要辦手續(xù)

　　發(fā)生出租房屋行為的納稅人，應當在30日內持相關憑證，向所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道協(xié)稅護稅工作站辦理納稅登記。如發(fā)生出租房屋行為的納稅人委托代辦納稅登記的，應當提供受托人身份證原件及復印件和委托協(xié)議書原件。

　　納稅人暫停房屋出租的，應在停止出租之日起15日內向所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道協(xié)稅護稅工作站辦理停租手續(xù)。

　　納稅人停租后又發(fā)生房屋出租行為的，應在出租之日起15日內向所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道協(xié)稅護稅工作站辦理復業(yè)手續(xù)。

　　繳稅稅率這樣計算

　　個人出租房屋行為分為“個人非住房出租用于經營的”，“個人非住房出租用于居住的”，“個人住房用于出租的”三種情況。綜合征收率（即稅率）按照月租金分為三個檔次：5000元以上（含5000元），800元—5000元，800元以下（含800元）。

　　如果房東是中國公民，屬于“個人非住房出租用于經營的”，月租金5000元以上（含5000元）的綜合征收率為18.20%，月租金800元—5000元的綜合征收率為12.60%，月租金800元以下（含800元）的綜合征收率為12.10%.

　　如果房東是中國公民，屬于“個人非住房出租用于居住的”以及是“個人住房用于出租的”，月租金5000元以上（含5000元）的綜合征收率為7.96%，月租金800元—5000元的綜合征收率為4.60%，月租金800元以下（含800元）的綜合征收率為4.10%.

　　如果房東是外籍個人的，稅率相應有所提高。

　　防范逃稅有辦法

　　為了防止房東故意以明顯低于市場價格的租價申報計稅，或者是以“無償使用”的名義出租給房客，《辦法》規(guī)定了個人出租房屋等級及核定的計稅租金收入最低標準。如果房東試圖以上述方式逃避納稅，稅務機關將按照最低標準征稅。

　　為了方便計稅，杭州市根據(jù)房屋坐落地劃分了五級標準。同時，出租用于居住的房子（包括個人非住房和住房），還要按結構分為高檔住宅（面積大于等于140平方米以上的公寓）、一般住宅和其他住宅（農村住宅、非成套住宅及非住房用于居住的），不同結構不同地段的房子有不同的計稅租金收入最低標準。

　　一級土地的四至界線是：東至中河路，南至河坊街、西湖風景名勝區(qū)界線，西至南山路、湖濱路、保俶路，北至體育場路、環(huán)城西路、密渡橋路、京杭運河、中河路高架橋。西湖風景名勝區(qū)全境。

　　二級土地的四至界線是：一級土地以外，東至紹興路、環(huán)城東路（貼沙河）、江城路，南至萬松嶺路、西湖風景名勝區(qū)界線，西至曙光路、西湖風景名勝區(qū)界線、玉古路、天目山路、教工路，北至文三路、文暉路、上塘路、朝暉路。

　　三級土地的四至界線是：二級土地以外，東至紹興路、文暉路延伸段、機場路、艮山西路、秋濤北路、慶春路，南至錢塘江、復興立交橋（中河路下）、西湖風景名勝區(qū)界線，西至玉古路、西湖風景名勝區(qū)界線（西溪路）、古翠路、文二路、學院路，北至文一路、德勝路。

　　四級土地分為北區(qū)片和南區(qū)片。北區(qū)片的四至界線是：三級土地以外，東至火車東站站前河、京杭運河，南至錢塘江，西至西溪路、紫荊花路，北至余杭塘河、京杭運河、登云路、紹興路、香積寺路、東新路、德勝路、鐵路、規(guī)劃潮王路延伸段與石橋路交匯處。南區(qū)片的四至界線是：三級土地以外，東至復興立交橋（中河路下），南至錢塘江，西、北至西湖風景名勝區(qū)界線。

　　五級土地是指除一、二、三、四級以外的其他土地。

　　由于最低征稅標準的計算分多種情況，在此只舉例說明個人出租用于居住的房子（包括個人非住房和住房），以一套位于一級地段的高檔住宅（面積大于等于140平方米以上的公寓）為例，其計稅租金收入最低標準為每月20元/平方米。也就是說，如果是位于一級地段的房子，面積為160平方米，每月計稅租金收入最低標準為：20元×160=3200元。根據(jù)前文所述的稅率標準，該套住宅適用的綜合征收率為4.60%，那么該套住宅每月最低應繳納：3200元×4.60%=147.2元。