轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅籌劃

　　1.轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅節(jié)稅

　　單獨(dú)轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅，直接用轉(zhuǎn)讓收入乘以稅率計(jì)算。隨著銷(xiāo)售貨物轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的，應(yīng)劃分清楚貨物銷(xiāo)售額和無(wú)形資產(chǎn)銷(xiāo)售額。一般地，技術(shù)方面的圖紙資料費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)屬于轉(zhuǎn)讓收入，為設(shè)備的安裝使用收取的設(shè)計(jì)費(fèi)和設(shè)備制造、維修、圖紙的收費(fèi)并入貨物銷(xiāo)售額。

　　例如，甲企業(yè)向乙企業(yè)出售一臺(tái)設(shè)備，同時(shí)進(jìn)行技術(shù)轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤們r(jià)款為2000萬(wàn)元，其中設(shè)備款為800萬(wàn)元，專(zhuān)有技術(shù)費(fèi)550萬(wàn)元，專(zhuān)有技術(shù)指導(dǎo)費(fèi)150萬(wàn)元，則該項(xiàng)業(yè)務(wù)應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅為：

　　（550＋150）萬(wàn)元×5％＝35萬(wàn)元

　　如果僅從繳納營(yíng)業(yè)稅的角度出發(fā)，企業(yè)對(duì)該項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)行納稅籌劃，可將技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)隱藏在設(shè)備價(jià)款中，多收設(shè)備費(fèi)，少收技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，則可節(jié)省部分營(yíng)業(yè)稅。但我國(guó)稅制規(guī)定，貨物的銷(xiāo)售應(yīng)繳納增值稅，因此納稅人在免繳增值稅的產(chǎn)品銷(xiāo)售時(shí)，可以采用上例中的方法。如果應(yīng)納增值稅，企業(yè)應(yīng)通盤(pán)考慮后再作決策。

　　2.銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)節(jié)稅

　　單獨(dú)出售建筑物或土地附著物時(shí)，直接用營(yíng)業(yè)額乘以稅率計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。

　　新建建筑物出售時(shí)，其自建行為按建筑業(yè)稅率3％計(jì)算營(yíng)業(yè)稅，出售建筑物按5％稅率計(jì)征，兩稅率相差2％，了解該項(xiàng)政策對(duì)企業(yè)進(jìn)行納稅籌劃是有幫助的。

　　例如，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自建10棟住宅樓后出售，每棟樓造價(jià)為300萬(wàn)元，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定成本利潤(rùn)率為10％，出售時(shí)共取得價(jià)款5000萬(wàn)元，則：

　　應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅＝5000萬(wàn)元×5％＝250萬(wàn)元

　　如果企業(yè)以個(gè)人名義進(jìn)行自建，或以承包工程的形式開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，則適用3％的稅率：

　　應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅＝300萬(wàn)元×（1＋10％）／（1－3％）×3％×10＝102萬(wàn)元