全國政協(xié)委員、建設部房地產估價與房地產經(jīng)紀專家委員會委員郭松海在接受采訪時表示，他為今年全國兩會帶來了七八份提案，重點指向房地產市場變革，認為相對于復雜的物業(yè)稅，當前開征不動產閑置稅更為可行。
作為山東經(jīng)濟學院房地產經(jīng)濟所所長的郭松海，在2005年全國兩會時就提交過開征不動產閑置稅的提案。而目前，情況已經(jīng)和四年前有了很大不同。據(jù)統(tǒng)計，截至2008年12月底，全國商品房空置面積1.64億平方米，這只是增量房產。如果再加上個人持有的閑置的存量住房，單位長期閑置的寫字樓、賓館、商鋪及爛尾樓，開發(fā)商用于抵債的債權房及被法院罰沒、羈押的部分房屋等，全國閑置房屋估計總量在2億平方米以上。
此時開征不動產閑置稅一舉多得。一是可以打破開發(fā)商捂盤惜售、待價而沽的夢想，迫其降價促銷，以增加市場的有效供給。二是對擁有多處房產而又閑置的戶主，開征不動產閑置稅，是對他們多占房產資源助推房價上漲的小小懲罰。三是可以增加地方政府的財政收入，因為閑置稅應是經(jīng)常性征收的稅種。特別是在房地產市場低迷的今天，如果閑置稅的稅率合理的話，開征不動產閑置稅可以促使開發(fā)商降價促銷閑置房，或許也會使擁有多處房產的投資者“出血”賣房，對于促進房地產市場的健康發(fā)展可以起到重要的作用。
現(xiàn)在房地產市場不景氣，要“振興”，降低房價是關鍵。但開發(fā)商是不大愿意降低房價的，因此開征不動產閑置稅可以從政策上調節(jié)房價、化解滯銷，盤活房地產，幫助房地產市場走出低谷。在學習實踐科學發(fā)展觀的當下，通過對閑置房產的開發(fā)商和多占房產資源的投資者課稅，可以擠壓房地產泡沫，實現(xiàn)社會公平。同時，開征不動產閑置稅不會增加購房者的負擔，對購房者有利無害。另外，開征不動產閑置稅著眼點是房地產業(yè)的長期穩(wěn)定健康發(fā)展，是值得期待的一個稅種。我以為，現(xiàn)在開征不動產閑置稅正逢其時，希望有關部門把開征不動產閑置稅及早納入議事日程并早日付諸實施。
