8月30日，廣東省地稅局通過媒體公布了有關調整個人出租屋稅收政策，月租金收入1000元以上2000元以下的，稅收綜合征收率由8%調整為6.35%；2000元以上的，稅收綜合征收率由10%調整為8.35%；該新規(guī)定從今年3月1日起執(zhí)行。月租金收入1000元以下的，出租房產稅率維持不變，依然為4%.據市場人士估計，該政策的出臺對租賃市場的影響并不大，目前繳交出租房產稅的比率相當低，只有2%~3%.若以后繳納出租房產稅成為常態(tài)后，稅費將轉嫁到租客身上，故此，租金將會隨之上漲，幅度約為10%.
據了解，廣州一些房東在9月初到出租屋管理中心繳交稅款時發(fā)現，納稅標準依然沿用舊標準。市地稅局有關方面負責人表示，出現政策執(zhí)行時間差，主要是因為新政策“落地”廣州以及出租屋租金征稅系統(tǒng)需要時間調整所致；廣州市計劃在9月底出臺相關配套政策；新標準肯定會追溯到3月1日這個時間點來計算，不會多收納稅人一分錢。
三類租客租屋會要求開發(fā)票
據吉源房屋管家總經理彭青介紹，通常來說，有三類租客要求開租賃發(fā)票，一是公費租賃，公司租給員工的宿舍，租賃發(fā)票可以抵扣稅款，故此公司要求房東開租賃發(fā)票；二是公司租用的辦公場所，由于有關租金可以在辦公費用中列支，所以也要求開租賃發(fā)票；三是外國租客，外國人在華長期居留需要提供固定住所證明，因此租賃發(fā)票是他們辦理有關手續(xù)的證明。
據中原地產新港西分行經理謝文海介紹，富景花園是中大留學生青睞的樓盤，由于留學生需要通過租賃發(fā)票到住宿地派出所辦理居留許可證，業(yè)主往往采取實收租金，稅費部分由留學生自行支付。據悉，隨著新學期開始，留學生需求量增加，令8月份租賃市場尤為活躍。如富景花園租賃成交量環(huán)比上升20%，預計10月租賃市場需求將有所回落。
房東一般不會主動繳交出租稅
據滿堂紅置業(yè)專家介紹，除了三類租客強烈索取租賃發(fā)票外，一般業(yè)主不會主動繳交出租房產稅，目前奉公守法的業(yè)主多數是港澳籍業(yè)主，因為他們怕觸犯法律。
有關專家分析繳交出租房產稅比率過低的原因有三：一是部分業(yè)主缺乏繳交出租房產稅的意識，二是業(yè)主怕麻煩，三是業(yè)主不愿意額外交近10%的稅，而第三點是最重要的因素。租客也甚少向業(yè)主索取租賃發(fā)票。一般租客只關注租賃合同，至于對租賃發(fā)票則是持無所謂的態(tài)度，反正納稅義務在業(yè)主一方。也有租客擔心索取租賃發(fā)票，房東會把有關稅金轉嫁到自己頭上。
出租房產稅率下調1.65%，對租賃市場是利好，但對業(yè)主吸引力不會太大。以2000元的月租為例，新稅費為167元，比之前僅節(jié)省33元，對業(yè)主來說吸引力不夠；而且跑相關部門、提交各種資料，對業(yè)主來說相當麻煩。彭青認為，廣州“離岸”業(yè)主眾多，客觀上難以履行納稅義務。若業(yè)主委托“房屋管家”代交出租房產稅，他們也會照辦。
租房信息報送制度起阻嚇作用
由于中介公司負有定期報送租賃信息的義務，按照有關規(guī)定，中介公司逾期不報的，處以1萬元罰款。去年底，廣州市恒×地產代理有限公司就因不按規(guī)定報送房屋租賃信息且該出租屋發(fā)生嚴重治安案件，因此收到了廣州市國土房管局發(fā)出的行政處罰決定書。
中原地產相關負責人表示，中原地產每半個月就會將房屋租賃信息報送到市租賃所，并同時抄送房屋所在地的街鎮(zhèn)出租屋管理服務中心。他們呼吁客戶和業(yè)主主動登記，實行三方配合，促進政府部門對出租屋的有效管理。業(yè)主和租客若要自身利益有所保障，亦應該主動登記租賃信息。有關專家表示，目前出租房產稅抽查比較嚴，但主動繳稅的業(yè)主依然非常少，這說明業(yè)主還是心存僥幸。不過，據她所知，業(yè)主一旦被查出欠繳出租房產稅，還是會老老實實補交稅款。
繳交出租房產稅小貼士
房產所有人或代理人持租賃合同、房產證復印件，到房產所在地的出租屋管理中心進行登記，按規(guī)定定期繳交出租房產稅。部分設在小區(qū)里的居委會可以代收出租房產稅，業(yè)主可以足不出戶履行公民納稅義務，具體請咨詢所在小區(qū)的居委會。
據介紹，對于出租屋的納稅人不進行納稅申報，不繳或少繳應納稅款的，除追繳其不繳或少繳的稅款，視情節(jié)輕重，可處1萬元的罰款，稅務機關還將從滯納之日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金并處罰款。
這個房東為何先交稅后逃稅？
住在西關的宋小姐在天河區(qū)東圃某小區(qū)有一套兩居室單位。2005年，她通過中介把這個60平方米不到的房子出租，月租金高達2000元，當時該小區(qū)的三房租金才1800元。房子是一家日本公司租給員工居住的，租客必須要開租賃發(fā)票，稅金200元由宋小姐承擔。不過，出租房產稅自2000年起已征收，時至2005年，這個稅種還不為人所熟知。
宋小姐在出租屋管理中心交錢后，拿到了她第一張完稅憑證。如是者過了兩年多，宋小姐遵從租客要求，每三個月開一次稅務發(fā)票，收到發(fā)票后日本公司準時把房租打入宋小姐的賬戶。
2007年6月該租期結束。一個朋友介紹她公司的工程師來租房。這個工程師很喜歡她的房子，經反復考慮后接受宋小姐的租賃條件：月租金為2000元，若要繳交出租房產稅，該稅金由租客承擔。租客要求宋小姐“配合”，若當地出租屋管理中心查起來，兩人以表姐弟關系相稱。時至今日，宋小姐的“偷稅漏稅”行為還未被察覺。據她了解，該小區(qū)出租房子的房東多半不會主動繳交出租房產稅，大部分業(yè)主都要求在租賃合同上訂明：出租房產稅由租客承擔。
宋小姐表示，她也不想違反法律，若稅率下降會考慮主動繳交出租房產稅，不想過擔驚受怕的日子。由于房子熱租，她不難把稅金轉嫁到租客身上。
稅率調整滯后
多交的稅咋退
本報訊（記者吳潤洲）據了解，近期部分中介地鋪已陸續(xù)有出租屋業(yè)主咨詢租賃稅率的情況。據了解，合富置業(yè)關于租賃相關交易程序及涉及法律條款的咨詢上升10%~15%左右。
該項新政策將利好租賃市場。以月租金收入1000元和2000元為例，業(yè)主可比原來少交稅16.5元和33元。合富置業(yè)市場分析師表示，據該公司3~8月成交數據分析，月租1000元以下的租賃個案僅占一成多，而月租1000~2000元的比例超過四成，因此可推斷本次稅務減免優(yōu)惠的受惠面可望推廣到大部分房東，而隨著社會進步、收入上升以及產業(yè)結構調整，將促使中高租值物業(yè)成交不斷增多，從而帶動受惠人群不斷擴大。
近期，本報先后接到出租屋業(yè)主來電反映，他們在看到媒體關于出租屋稅率下調的報道后去交稅時，均被按照原征收標準征稅，他們收到有關部門的答復是“沒有接到調整的通知”。據悉，該政策雖然在8月30日由廣東省地稅局通過媒體公布，但實際上，新規(guī)定從今年3月1日起就應該執(zhí)行。不少業(yè)主對有關方面稅率調整滯后表示異議。
市地稅局有關方面負責人對此回應，由于省里在制定綜合征收率新標準時考慮到全省各地的差異，具體到廣州，還要結合本地實際情況研究是否需要微調，同時出租屋租金征稅系統(tǒng)的調整也需要時間。他強調，廣州市會按照省里轉發(fā)的文件來執(zhí)行。納稅人本月可先按照舊標準繳稅，待廣州市出臺相關配套政策后，此前多征的稅款會按照《中華人民共和國稅收征收管理法》有關規(guī)定辦理。
責任編輯：鬼谷子
