深圳房價(jià)下跌36%，然而交易量并沒(méi)有回歸，一手房和二手房都是如此。據(jù)國(guó)土部門的資料顯示，截至7月27日，7月份的二手住宅交易成交為3179套。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2008年二手房的月均成交量都徘徊在3000多套，對(duì)比2007年之前月均6000套的成交量，現(xiàn)在的二手房成交量只恢復(fù)到正常水平的50%左右。
高稅費(fèi)遏止
二手房交易活躍
二手房交易新增的稅費(fèi)和營(yíng)業(yè)稅的出臺(tái)，初衷是為了遏止“炒房”的風(fēng)氣，提高炒家的成本，但是結(jié)果高額二手房交易稅費(fèi)卻被賣家轉(zhuǎn)嫁給買家，提高了購(gòu)買門檻，還阻塞了二手房交易流通，本末倒置。
二手房所需要繳納的高稅費(fèi)，的確對(duì)投機(jī)炒房者起到了驚嚇作用，卻也阻礙了二手房的交易流通。這個(gè)調(diào)控政策似乎已經(jīng)扼住樓市的咽喉，有點(diǎn)讓其無(wú)法喘氣了。
深圳市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王鋒日前發(fā)出“救市”的呼吁，就是建議減免稅費(fèi)。他認(rèn)為深圳市對(duì)于二手房地產(chǎn)交易所征收的各種稅費(fèi)累加起來(lái)還是比較重的，樓市的理性健康也需要盤活二手房市場(chǎng)，保護(hù)中低收入者。
8月4日下午，記者來(lái)到深圳房地產(chǎn)交易登記大廳，辦理手續(xù)者只有稀疏10多人，與深圳二手房市場(chǎng)日成交200多套的時(shí)候相差甚遠(yuǎn)。
一位來(lái)自銀行為二手房作擔(dān)保的黃先生說(shuō)：“客戶們都知道二手房交易要繳納一定的稅費(fèi)，但是一般的客戶都不會(huì)具體去了解這些，都是由中介公司計(jì)算出一個(gè)需要繳納的稅費(fèi)數(shù)字，然后買賣雙方都覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題就成交了�！碑�(dāng)問(wèn)到其交易數(shù)時(shí)，黃先生無(wú)奈告訴我們：“現(xiàn)在的單子比以前少了很多，一個(gè)月也就兩三單�！�
通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)采訪正在辦理過(guò)戶的市民，記者了解到二手房交易的成交量的確受到了市場(chǎng)的低迷觀望的環(huán)境影響。對(duì)于二手房交易稅費(fèi)，不少市民在還沒(méi)有過(guò)戶之前甚至都還不了解有這些稅費(fèi)。
“當(dāng)然有客戶覺(jué)得稅費(fèi)高，但是沒(méi)辦法，我們也是按照國(guó)家規(guī)定計(jì)算的�！鄙愁^角一中聯(lián)地產(chǎn)門店的工作人員易先生告訴記者，現(xiàn)在的房子不好賣，我們這間門店上個(gè)月的交易量也就十幾萬(wàn)元。
稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買家
助推房?jī)r(jià)
“比較關(guān)心這個(gè)房子能賣多少錢，至于稅費(fèi)的問(wèn)題是屬于強(qiáng)制性的吧，是一定要交的，雖然覺(jué)得有點(diǎn)高，但是也沒(méi)辦法。由他們（中介）給出一個(gè)具體的收費(fèi)明細(xì)單，覺(jué)得還是在可以接受的范圍內(nèi)。”正在賣房的林先生表示了自己的無(wú)奈。他的一套位于羅湖區(qū)的98平方米的房子正在銷售，如果售價(jià)在12000元／平方米，這套房子總值約117萬(wàn)元，而其中要繳納5．8萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅以及3．5萬(wàn)元的契稅，再加上個(gè)人所得稅以及其他的稅務(wù)，林先生總共要支付近12萬(wàn)元的稅費(fèi)。面對(duì)著如此龐大的數(shù)字，林先生坦稱壓力較大。
因?yàn)檫@樣一來(lái)這套房子所能帶來(lái)的收入比自己預(yù)期的大大減少了，占了所得房款的10％。
許多二手房的買賣者都是林先生這樣的一個(gè)狀況，了解二手房稅費(fèi)的問(wèn)題后才發(fā)現(xiàn)稅費(fèi)收取過(guò)高，但是無(wú)計(jì)可施，干脆交給中介一手解決。因此中介為了爭(zhēng)取更多的房源，承諾賣家收取實(shí)收價(jià)格，將稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到買家身上，為此買家的實(shí)際購(gòu)房款增加，房?jī)r(jià)也變相提升了。
受到了一手房房?jī)r(jià)大跌的影響，深圳二手房交易市場(chǎng)目前還處于寒冬狀態(tài)，二手房交易量也不盡如人意。高額的稅費(fèi)就更加影響了樓市的交易流通，許多人都不敢賣房或是認(rèn)為還未到出手的時(shí)候，堅(jiān)持等待、觀望。這也造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的惡性循環(huán)。
降稅有利盤活
二手房市場(chǎng)
在深圳的官方“救市”論出臺(tái)后，究竟要不要降低二手房的稅費(fèi)問(wèn)題，又再激起一道波瀾。
英聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)郭建波認(rèn)為，如果盤活二手房交易市場(chǎng)，將可使二手房房?jī)r(jià)也理性下降。
“房?jī)r(jià)上漲速度快、空置率高，都是流通不暢造成的，解決的最好辦法就是要讓二手房市場(chǎng)活躍起來(lái)。”一位業(yè)內(nèi)人士分析，要想激活二手房市場(chǎng)，首先是簡(jiǎn)化手續(xù)，其次要公開透明，最后一點(diǎn)，就是政府應(yīng)降低二手房交易中的稅費(fèi)水平，稅費(fèi)占了成交額的10％是屬于過(guò)高，降到5％比較合理。
而郭建波則認(rèn)為，收取二手房稅費(fèi)不應(yīng)該一刀切，應(yīng)該如“第二套房貸”一樣劃分自住者和炒房者，購(gòu)買第一套房的市民，政府應(yīng)該免除其稅費(fèi)，這樣就能有效地遏制炒房的風(fēng)氣，同時(shí)又維護(hù)了自住者的購(gòu)房權(quán)利。
“雖然有建議降低交易稅的說(shuō)法，但是從整個(gè)市場(chǎng)上來(lái)看，政府并沒(méi)有這方面的動(dòng)向�！本C合開發(fā)研究院宋丁主任透露，年中國(guó)土局建議減免交易稅，也肯定考慮到降低交易稅會(huì)不會(huì)使得炒房風(fēng)氣又盛起來(lái)。
宋丁認(rèn)為減免交易稅的難度在于國(guó)家的總的政策很難顧及到地方，不能因地制宜，而國(guó)土局的減免交易稅的建議，對(duì)于深圳這個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是非常合理的，“在市場(chǎng)出現(xiàn)了比較大的問(wèn)題的時(shí)候，政府就應(yīng)該從經(jīng)濟(jì)以及全民的利益出發(fā)，適當(dāng)放松信貸，利用財(cái)政等等，去合理的調(diào)節(jié)市場(chǎng)，尋求市場(chǎng)的平衡點(diǎn)�！�
