記者從稅務(wù)部門(mén)多方打聽(tīng)得知：目前，北京有關(guān)針對(duì)二手房交易市場(chǎng)將按銀行評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行征稅的政策并沒(méi)有相關(guān)的文件精神出臺(tái)。一直傳說(shuō)的這一新政策還只是二手房交易市場(chǎng)的一種業(yè)內(nèi)規(guī)則，更多的會(huì)根據(jù)目前的市場(chǎng)行情來(lái)調(diào)整。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士李先生表示：按實(shí)繳稅是勢(shì)在必行的政策，因?yàn)橹暗陌吹貐^(qū)指導(dǎo)價(jià)繳稅不符合如實(shí)繳稅的精神。同時(shí)也加大了對(duì)投資、投機(jī)性購(gòu)房的打擊。
奧運(yùn)會(huì)后
將按新規(guī)征稅？
“現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)二手房還是有一些劃算之處的。”中原地產(chǎn)的劉小姐告訴記者，“現(xiàn)在北京市二手房交易，都可以按照地區(qū)指導(dǎo)價(jià)交稅�！�
劉小姐給記者算了一筆賬：位于歡樂(lè)谷邊的華僑城A區(qū)現(xiàn)在的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)是5000多元/平方米，但是銀行評(píng)估價(jià)均價(jià)則在13500元/平方米。一套100平方米、產(chǎn)權(quán)在5年內(nèi)的商品房，征收的稅費(fèi)包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等，有近10個(gè)百分點(diǎn)，如果按評(píng)估價(jià)征稅則要繳納10萬(wàn)元左右的稅收，這樣比原來(lái)的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)5000元/平方米，要多繳納6萬(wàn)多元的稅。
這無(wú)形中增加了買(mǎi)賣(mài)雙方的負(fù)擔(dān)。但是稅務(wù)師姜先生告訴記者：目前這一潛在的市場(chǎng)可能性不大。現(xiàn)在是買(mǎi)方市場(chǎng)，以前要由買(mǎi)方支付的例如個(gè)稅等都可以和賣(mài)方砍價(jià)。如果還要按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征稅的話，二手房交易市場(chǎng)則會(huì)更加不活躍。而記者最近兩周的走訪更是證明，現(xiàn)在已經(jīng)有很多賣(mài)方愿意承擔(dān)個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅等相關(guān)費(fèi)用。
中國(guó)世代投資控股集團(tuán)總裁禹晉永認(rèn)為，按實(shí)際的評(píng)估價(jià)格征稅是國(guó)際慣例，不應(yīng)該成為二手房交易市場(chǎng)活躍的障礙。如果相關(guān)政策出臺(tái)，也約束二手房交易往正常、穩(wěn)定的方向發(fā)展。
但是記者致電朝陽(yáng)區(qū)房管所咨詢相關(guān)事宜，并沒(méi)有得到任何確定的答案。
銀行評(píng)估價(jià)
最貼近市場(chǎng)
一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士李先生告訴記者，最近北京的房市相對(duì)2007年時(shí)的火爆場(chǎng)面來(lái)講，可以用無(wú)人問(wèn)津來(lái)形容。而一些資金量充足的地產(chǎn)商更是打起了“5年冬眠”的準(zhǔn)備，以期待5年之后的回暖，房?jī)r(jià)或許會(huì)與2007年10月定的開(kāi)盤(pán)價(jià)沒(méi)有多大的差距。
據(jù)了解，銀行目前對(duì)二手房的評(píng)估價(jià)一般也都較市場(chǎng)交易價(jià)稍低。這樣也是銀行規(guī)避自己風(fēng)險(xiǎn)的一種表現(xiàn)。因?yàn)楣纼r(jià)過(guò)高，如果有一天貸款人選擇斷供的話，過(guò)高的評(píng)估價(jià)部分由誰(shuí)來(lái)買(mǎi)單？
山東四川
率先行動(dòng)
據(jù)記者了解，山東煙臺(tái)、四川成都等地房管所最近針對(duì)二手房交易實(shí)行按評(píng)估價(jià)繳稅。評(píng)估價(jià)征稅無(wú)疑堵塞了稅收征管漏洞，但確實(shí)也令買(mǎi)賣(mài)雙方多了一層顧慮。
而據(jù)焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的調(diào)查，2008年上半年，北京二手房交易市場(chǎng)縮量達(dá)三成，每個(gè)月的交易量在700套左右。而北京鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松先生則認(rèn)為北京的月交易量應(yīng)為每月10000套才算正常。
北京我愛(ài)我家第一事業(yè)部副總經(jīng)理王嫻日前表示：銀根的收緊，尤其是對(duì)第二套住房嚴(yán)格的控制，包括貸款利率的上浮，其實(shí)是抑制了一部分想以小房換大房或者改善自己住房的人，更是將投資性需求基本砍沒(méi)了。
本來(lái)成交就不活躍的二手房市場(chǎng)，迎來(lái)的這個(gè)新規(guī)又會(huì)給它帶來(lái)什么樣的命運(yùn)呢？
