房地產(chǎn)行業(yè)并無(wú)實(shí)質(zhì)性利空出臺(tái)
“人嚇人，嚇?biāo)廊恕保谄Ｈ醯墓墒欣�，利空傳言的效果更是驚人，4月14日，因市場(chǎng)有針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的利空消息流傳，導(dǎo)致房地產(chǎn)板塊集體潰退，從而引領(lǐng)股市大跌。
早市，有傳言稱，國(guó)家即將出臺(tái)新的針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，即可能要組織對(duì)投資性房產(chǎn)進(jìn)行清查，并利用稅收等杠桿以及相關(guān)金融手段（加強(qiáng)按揭等審查的標(biāo)準(zhǔn)，使之更為嚴(yán)格）來(lái)對(duì)“投資性住房進(jìn)行系列限制”。
等到中午，傳言更加具體，有消息稱，國(guó)稅總局已經(jīng)出臺(tái)政策，要求“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實(shí)際利潤(rùn)據(jù)實(shí)分季（或月）預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對(duì)開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)利潤(rùn)額，計(jì)入利潤(rùn)總額預(yù)繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計(jì)稅成本后按照實(shí)際利潤(rùn)再行調(diào)整。非經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率則與以往政策一致，位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20％；位于地級(jí)市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%；位于其他地區(qū)的，不得低于10％。
在傳言的打擊下，兩市收盤時(shí)，共有三十多家房地產(chǎn)股票被打到了跌停板上，萬(wàn)科、 招商地產(chǎn)（行情 股吧）、 金地集團(tuán)（行情 股吧）等大型地產(chǎn)企業(yè)無(wú)一幸免。
各家大型房地產(chǎn)企業(yè)隨后迅速核查了相關(guān)傳言，對(duì)言之鑿鑿的稅收傳言尤其關(guān)注，各企業(yè)經(jīng)核查比對(duì)后，紛紛表示，新傳言的內(nèi)容，與目前正在執(zhí)行的房地產(chǎn)稅收政策并沒(méi)有太大區(qū)別，各家企業(yè)也都是按照季度繳納稅款的，傳言的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率也和以往政策一樣，未發(fā)生變化。如果按月征收的話，可能會(huì)增加企業(yè)財(cái)務(wù)壓力，但經(jīng)過(guò)各地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)稅務(wù)部門的溝通情況看，按月征收的可能性并不大。
從實(shí)際的市場(chǎng)情況看，北京、上海、廣州樓市正在陸續(xù)回暖，銷售情況比前兩月已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)。盡管有消息說(shuō)上海樓市假簽頻繁，但實(shí)際上這個(gè)問(wèn)題一直存在，不是最近的特殊現(xiàn)象，畢竟真實(shí)的需求是存在的，這種需求不是花招能提升或掩蓋的。
