“房地產(chǎn)稅收新政”靴子落地。昨天（16日）上午，國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站公布了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函[2008]299號(hào)），對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問(wèn)題做出了明確規(guī)定，對(duì)省級(jí)地區(qū)的住宅（非經(jīng)濟(jì)適用房）的預(yù)售收入，按照預(yù)計(jì)利潤(rùn)率不低于20%的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)繳企業(yè)所得稅。
該通知的成文日期是4月7日，并于2008年1月1日起執(zhí)行。但已按原預(yù)計(jì)利潤(rùn)率辦理完畢2008年一季度預(yù)繳的外商投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，從二季度起按本通知執(zhí)行。
通知指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實(shí)際利潤(rùn)據(jù)實(shí)分季（或月）預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對(duì)開(kāi)發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率分季（或月）計(jì)算出預(yù)計(jì)利潤(rùn)額，計(jì)入利潤(rùn)總額預(yù)繳，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計(jì)稅成本后按照實(shí)際利潤(rùn)再行調(diào)整。
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，一旦將所得稅每月繳付，則資金流動(dòng)率將有所下降。
《通知》同時(shí)還對(duì)非經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率做出規(guī)定：位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20%；位于地級(jí)市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%；位于其他地區(qū)的，不得低于10%.
《通知》明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的預(yù)售收入進(jìn)行初始納稅申報(bào)時(shí)，必須附送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售的文件以及其他相關(guān)證明材料。不符合規(guī)定或未附送有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件以及其他相關(guān)證明材料的，一律按銷售非經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定執(zhí)行。
早報(bào)記者了解到，這一利潤(rùn)率要求相比此前有所提高，此前企業(yè)預(yù)繳所得稅利潤(rùn)率一般以15%計(jì)算。
據(jù)悉，目前房地產(chǎn)企業(yè)的稅收預(yù)繳已經(jīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。有地產(chǎn)公司表示，對(duì)比新出臺(tái)的稅收政策，新的內(nèi)容與目前正在執(zhí)行的房地產(chǎn)稅收政策并沒(méi)有太大區(qū)別，目前企業(yè)基本都是按照季度繳納稅款的，而列表中的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率也和目前繳納額度沒(méi)有發(fā)生大的變化。
實(shí)際上，由于內(nèi)外資所得稅并軌，房地產(chǎn)企業(yè)繳稅比例從之前利潤(rùn)的33%下降到今年的25%，以此比例計(jì)算，利潤(rùn)率的提高并不會(huì)對(duì)整體支出造成大的影響。
但有企業(yè)表示，如果預(yù)繳稅收由按季轉(zhuǎn)為按月征收的話，還是有可能會(huì)增加企業(yè)財(cái)務(wù)壓力。
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1.位于省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20%.2.位于地級(jí)市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%.3.位于其他地區(qū)的，不得低于10%.
�。ǘ┙�(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目符合建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法>的通知》（建住房[2004]77號(hào)）等有關(guān)規(guī)定的，不得低于3%.
