近期，中國政府高層頻頻接觸房地產(chǎn)及金融業(yè)界人士座談，關(guān)于救市的言論被大規(guī)模發(fā)表，這使得業(yè)界開始期待，此前嚴控的包括第二套房貸款、稅收等各項政策都能有所放松。在十七屆三中全會明確提出“保持社會大局穩(wěn)定”的背景下，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，當前環(huán)境下，房地產(chǎn)市場的主要任務就是保證穩(wěn)定發(fā)展。
二套房政策可能松動
十一長假之前，全國人大財經(jīng)委組織一批各領(lǐng)域?qū)＜疫M行座談，與會的唯一地產(chǎn)行業(yè)代表、中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌提出放松對于第二套房信貸政策恢復的建議。顧云昌稱，這一建議在當時得到了其他領(lǐng)域尤其是銀行業(yè)界人士的廣泛贊同。
據(jù)悉，這次座談會主要目標就是征詢意見如何“保增長”。目前國內(nèi)經(jīng)濟的目標在于啟動內(nèi)需，金融政策方面則強調(diào)貨幣政策穩(wěn)定和金融政策靈活。具體到房地產(chǎn)領(lǐng)域，大部分業(yè)內(nèi)人士認為房地產(chǎn)依然是一個支柱行業(yè)，目前所面臨的工作在于房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展，具體說來，就是房地產(chǎn)交易量的穩(wěn)定。
顧云昌強調(diào)，目前來看，全國性的成交量萎縮是當前地產(chǎn)行業(yè)面臨的最大問題。解決這一問題的辦法一是開發(fā)商主動降價，這從目前來看幾乎是必然的；此外政府也可以采取一定的措施，其中尤其是第二套房貸政策可進行一定程度調(diào)整，比如將利率水平調(diào)整至合理范疇。
本報記者了解到，在上述座談會上，與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)的金融界人士多數(shù)對此表示贊同。顧云昌稱，雖然具體政策是否放松還需要決策層定論，但因為得到大部分人士的支持，因此二套房政策松動的“可能性還是很大的”。
土地增值稅政策或調(diào)
無獨有偶，9月份，國家稅務總局邀請了全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、中房協(xié)、房地產(chǎn)企業(yè)代表和地方工商聯(lián)房地產(chǎn)商會代表，召開了一次土地增值稅政策研討會。國家發(fā)改委多個司局負責人以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部代表也參加了這次會議，土地增值稅“預征”制度是否要調(diào)整，成為會議討論的焦點。
開發(fā)商代表們在研討會上希望，土地增值稅能調(diào)整現(xiàn)行的“預征”制度，將其變?yōu)槭潞笄逅�，這樣可以減輕開發(fā)商前期資金壓力，加大房地產(chǎn)項目開發(fā)投資力度，確保后期順利完成項目開發(fā)。
參加國稅總局土地增值稅研討會的甘肅、江蘇、上海等地房地產(chǎn)行業(yè)代表擔憂，各地都出現(xiàn)了開發(fā)商不買地、退地、拿地以后不開工等現(xiàn)象，長期下去，會給地方房地產(chǎn)市場帶來重大影響。
穩(wěn)定樓市成共識
實際上，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場已成為目前很多經(jīng)濟學家的共識。在長江商學院金融學教授周春生看來，應該關(guān)注此次全球性的金融危機是否會影響中國實體經(jīng)濟，金融情況不穩(wěn)定會對投資產(chǎn)生比較大的影響。因此次的金融市場不穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場有密切關(guān)系，中國的市場也已經(jīng)面臨了越來越多的挑戰(zhàn)，所以需要在這種情況下穩(wěn)定整個市場，包括房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。
此前，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)對于政策救市的口號頻出。其中SOHO中國主席潘石屹多次呼吁政策松綁，面對目前的利率調(diào)整，潘石屹的理解是，從“雙降”本身來看，對中國的經(jīng)濟及股票、房地產(chǎn)市場都是利好消息。但在今天這種惡劣的國際經(jīng)濟環(huán)境、百年不遇的“金融海嘯”席卷下，最后的結(jié)果是什么還有待觀察，要看市場的反應。
潘石屹特別注意到，政策“松綁”主要指稅收政策和貨幣政策。從目前來看，貨幣政策的調(diào)整已經(jīng)從9月15日開始了，但期待中的稅收政策的調(diào)整還未見動靜。
