2007年最后一個(gè)月，上海樓市以供需平衡、價(jià)格穩(wěn)定的良好表現(xiàn)，為2008年開(kāi)了個(gè)好頭。記者昨天從佑威、信義等房產(chǎn)機(jī)構(gòu)所發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)中了解到，去年12月商品住宅（剔除動(dòng)遷、配套房后的純市場(chǎng)行為房源，下同）依然保持11044元/平方米的高位。業(yè)內(nèi)人士表示，由于企業(yè)所得稅調(diào)整的關(guān)系，多數(shù)開(kāi)發(fā)商在去年年底放緩了推盤(pán)的速度。隨著市區(qū)和外環(huán)周邊被捂樓盤(pán)的逐漸放量，1月份的申城房?jī)r(jià)有可能被進(jìn)一步拉高。
來(lái)自佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，去年12月，開(kāi)發(fā)商共推出184.39萬(wàn)平方米商品房源，僅成交157.6萬(wàn)平方米，為去年惟一一個(gè)月供應(yīng)量超成交量且是商品房、商品住宅兩項(xiàng)數(shù)據(jù)都超過(guò)供應(yīng)數(shù)據(jù)的月份。該中心主任薛建雄分析，去年12月推盤(pán)量的走高，主要源于萬(wàn)科等大開(kāi)發(fā)商為了支撐股價(jià)，以及小開(kāi)發(fā)商年終賬面結(jié)算的需要。
薛建雄同時(shí)透露，由于企業(yè)所得稅從今年1月1日起，將從原先的33%下降到25%，很多預(yù)計(jì)在去年下半年推盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，都推遲到了今年上市。因此，今年1月份的推盤(pán)量很可能會(huì)超過(guò)去年12月份，從而帶來(lái)新的一撥成交量。而能夠安然“捂盤(pán)”的主要是市區(qū)樓盤(pán)和外環(huán)周邊樓盤(pán)，這些樓盤(pán)的價(jià)格相對(duì)較高，將可能拉高1月份的房?jī)r(jià)。另外，前兩個(gè)月沒(méi)有貸款指標(biāo)的銀行，房貸業(yè)務(wù)要在1月份兌現(xiàn)，這也將在無(wú)形中增加1月份的成交量。
薛建雄預(yù)計(jì)，今年1月的樓市，將呈現(xiàn)供應(yīng)、成交、均價(jià)三項(xiàng)齊升的態(tài)勢(shì)。但造成這一現(xiàn)象的主要是貸款和所得稅等特殊性原因，不具備可持續(xù)性。因此，隨后的二三月份的樓市仍將回歸低迷，總體樓市的回暖可能要到四五月份以后。
“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，2008年將是最受益的一年。”薛建雄表示，在去年，上海有關(guān)方面不僅完成了以廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、租賃房、限價(jià)房等四個(gè)層次為一體的住房保障體系，而且，還可能更加嚴(yán)格地限制過(guò)度的需求，以保障真實(shí)需求。
