編者按：關(guān)于6月1號將在深圳全市范圍內(nèi)強制性征收個稅的傳聞一度沸沸揚揚。據(jù)最新消息，原先擬定的年內(nèi)將推行的個稅政策目前并無確定實行時間表。然而，市場依然嗅到了政策調(diào)控前夕的敏感氣息，三級市場的交易活躍以及市民爭搶過戶的現(xiàn)象是否正是個稅傳聞下的市場回應(yīng)？歷經(jīng)多次政策調(diào)控的洗禮，個稅的或?qū)⑼菩杏帜芙o市場帶來多大的波動與預(yù)期？而“越調(diào)越高”的房價在今后個稅的真正實施后又將如何變化，走高還是走低？我們拭目以待！
現(xiàn)在是“新營業(yè)稅”開征一周年，看過去這一年的樓市就知道個稅開征后樓市一定會進一步瘋漲。
為什么征稅反倒不能抑制樓市呢？
首先，“個稅”與“營業(yè)稅”是針對賣房的小業(yè)主，“土地增值稅”是針對賣房的發(fā)展商的。公布“土地增值稅”開征當(dāng)天股市地產(chǎn)板塊跌聲一片，但是面對洶涌的買方需求，發(fā)展商毫不費力地就可以把稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁給購房者。結(jié)果我們看到的是這兩個月深圳樓價在高位繼續(xù)暴漲；自去年開征新的營業(yè)稅以來，深圳的存量房價格上漲了50％左右。
其次，進入存量房市場的商品房，由于同樣面對的是非常強勢的賣方市場，營業(yè)稅也好，個稅也罷，賣家也同樣很方便地轉(zhuǎn)稼給買家。買方大致分為兩類人：第一類人是大多數(shù)真正有自主需求的購房者，承擔(dān)了以上國家開征的所有稅負(fù)。另一類人是樓市炒家，他們購房為了從低買高賣中獲取差價利潤。所以，這類人其實也大可通過加價賣出進一步將稅負(fù)最終轉(zhuǎn)嫁給“第一類人”。這說明在交易環(huán)節(jié)征稅很難起到打擊炒作，平抑樓價的作用。
第三，對交易環(huán)節(jié)征稅能否抑制炒風(fēng)，要具體視行業(yè)特點和市場情勢而定。股市可以通過提高印花稅有效抑制過盛的短線投機炒作，是因為這個額外增加的稅負(fù)，投資者尤其是短線投機者基本無法轉(zhuǎn)嫁給下家。樓市與股市不同，在目前的深圳樓市，客觀的供需矛盾，使賣方一路加價并要求“實收”。對交易環(huán)節(jié)的征稅，實際增加了買家的負(fù)擔(dān)。
可以斷言：個稅的“重拳”打不到投機炒樓價者的身上，而是重重地落到普通置業(yè)者身上。樓價自然不會得到平抑，反而要乘勢而上。個稅的開征除了增加政府的財政收入這一利之外，對樓市而言將有三弊：一是進一步推高房價；二是抑制和限制了存量房市場的發(fā)展從而進一步加劇了供需矛盾；三是加重了普通置業(yè)者的負(fù)擔(dān)。
深圳樓市本來就是一個先天不足、后天發(fā)育不良的市場。“讓市場自己去調(diào)節(jié)”的不作為之錯已然在先，現(xiàn)在又要毫無針對性地征收個稅和限價交易，其結(jié)果只會加劇市場進一步扭曲，加劇樓市泡沫，加速深圳樓價登頂。
