全球知名物業(yè)顧問公司世邦魏理仕昨天發(fā)布報告稱，一季度上海投資物業(yè)市場熱度有所降溫。造成這一現(xiàn)象的原因是，很多賣家將高額的土地增值稅轉嫁給海外基金。物業(yè)的報價上漲，導致買家重新考慮原來的購買決定。
世邦魏理仕在其報告中指出，盡管目前海外資金在國內(nèi)的整體流動性還是很強，但一季度投資物業(yè)成交量同比下降很多。
該機構認為，形成這一現(xiàn)象的原因有兩個。首先，目前市場上可供出售的主要物業(yè)較少。由于政策變動的不確定性，大多數(shù)的外資基金僅僅關注一些收益穩(wěn)定的項目，而目前該類可售項目很少。
其次，土地增值稅的開征是一個很重要的原因。這一稅種的開征，導致賣家的報價高企，使得買家重新考慮原先的購買決定。
公開資料顯示，一季度上海投資物業(yè)市場上三個主要的大宗交易為：雷曼兄弟與資本策略聯(lián)合成立的公司以4.5億元人民幣的價格，拍得位于虹口區(qū)的福海商廈；中華企業(yè)（ 13.56，0.16，1.19%）以7.62億元人民幣購入長寧區(qū)的洛克雙喜大廈；黃浦區(qū)金昌摩爾項目被雅居樂以17.53億元的價格收購。
