據(jù)來自稅務(wù)部門的人士透露，上海的二手非普通住宅即將被開征土地增值稅。該消息人士同時(shí)表示，目前，該土地增值稅的開征已進(jìn)入了內(nèi)部樣本試點(diǎn)階段，最快可能在此次兩會(huì)之后就頒布。
普通住宅享受免征
據(jù)悉，二手非普通住宅土地增值稅的征收方法即對(duì)交易轉(zhuǎn)讓過程中的二手非普通住宅成交總價(jià)進(jìn)行一定的帶征，具體帶征比例至今未定，但將會(huì)在1%-3%的區(qū)段內(nèi)產(chǎn)生。此外，居住滿5年交易的二手非普通住宅可能會(huì)享受免征的政策優(yōu)惠。
上海的非普通住宅概念始于2005年的政策調(diào)控期，當(dāng)時(shí)提出了可享受政策優(yōu)惠的普通住宅：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，即內(nèi)環(huán)以內(nèi)低于17500元/平方米，內(nèi)外環(huán)間低于10000元/平方米，外環(huán)以外低于7000元/平方米。與此相對(duì)，就是非普通住宅了。
對(duì)于即將開征的二手非普通住宅土地增值稅，資深地產(chǎn)評(píng)論人楊紅旭認(rèn)為，由于先前營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的陸續(xù)征收，市場(chǎng)的政策敏感度正在逐漸減弱，加上此前的交易稅賦已擠走了大部分的投機(jī)炒房者，抑制了市場(chǎng)被動(dòng)的投資需求，因此，此次一旦開征的二手非普通住宅土地增值稅，應(yīng)該不會(huì)對(duì)上�？傮w二手房市場(chǎng)產(chǎn)生太大的影響。
而一些房產(chǎn)學(xué)術(shù)專家則認(rèn)為，土地增值稅的開征，表明房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓過程中所涉及到的稅費(fèi)已被全部涵蓋，置業(yè)的成本將繼續(xù)增加，房產(chǎn)投資收益會(huì)受到一定影響，對(duì)于抑制需求會(huì)繼續(xù)起到一定的積極作用。
大戶型前景不容樂觀
一些略顯悲觀的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海非普通住宅的投資比例還是相對(duì)較高，隨著大戶型保有稅以及非普通住宅的土地增值稅的征行，上海140平方米以上大戶型的二手房買賣將迎遇一波市場(chǎng)寒流。
值得一提的是，廣州、北京等城市早在去年末就開始推行了對(duì)非普通住宅的土地增值稅征收，市場(chǎng)表現(xiàn)則出現(xiàn)了一定的差異，北京的房產(chǎn)交易市場(chǎng)并未受到多大的政策影響，而廣州則出現(xiàn)了大戶型成交量下跌超過20%的情況。另外，在今年2月1日，杭州也開始了對(duì)二手非普通住宅的交易轉(zhuǎn)讓征收土地增值稅，據(jù)了解，開征至今，并未對(duì)杭州當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)產(chǎn)生影響�！案鞯氐漠a(chǎn)品結(jié)構(gòu)配比及物業(yè)結(jié)構(gòu)性投資確實(shí)存在差異，因此造成了不同的市場(chǎng)反響，當(dāng)然，各地的政策執(zhí)行力與政策監(jiān)管力度的差異也是存在的�！币晃徊辉竿嘎缎彰姆慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)研究專家如此表示。
