近日廣東省財政、地稅部門聯合轉發(fā)《國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》，對共有經營性房產的房產稅納稅人、有償取得土地使用權的繳納土地使用稅時間以及免征土地使用稅等有關政策問題進行了明確。新政策從2007年1月1日起執(zhí)行。
對此，廣州市明確，對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營代管人或使用人繳納房產稅，具體執(zhí)行標準是，該房產用于自營的，依照房產原值減除30%后的余值按1.2%計征；出租的，依照租金收入按12%計征。業(yè)內人士認為，此舉可視為國家對房地產宏觀調控的進一步延續(xù)。
明確納稅時間——
有償取得的土地從交付次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅
根據規(guī)定，納稅人以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
明確納稅者——
業(yè)主共有經營性房產由實際經營代管人或使用人繳納房產稅
過去，居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，該由誰繳納的問題，一直沒有明確。此次文件首次規(guī)定，對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。目前廣州市對此政策的具體執(zhí)行標準是，該房產用于自營的，依照房產原值減除30%后的余值按1.2%計征；出租的，依照租金收入按12%計征。
比如，某住宅小區(qū)業(yè)主共有的一家商鋪，房產原值100萬元，如果該房產自營，則房產稅由實際經營的代管人或使用人在每年的6月到9月納稅期限內，按照100萬元減除30%后的70萬元的1.2%計征，要繳納8400元。
如果該房產每月以2萬元出租，則每月需要按租金收入12%繳納2400元的房產稅。
小區(qū)的車位、會所、裙樓……這些算不算居民住宅區(qū)業(yè)主共有的經營性房產？對此，市民王先生覺得，現在國家的物權法沒有出臺，到底哪些房產算是居民住宅區(qū)業(yè)主共有的經營性房產，如果房產證上沒寫明，目前會出現某些爭議，希望國家和地方能出臺更明確的細則。
此次文件規(guī)定“沒有房產原值或不能將業(yè)主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值”，給了地方稅務機關一定政策彈性，但地方稅務機關具體如何操作，還有待進一步細化。
明確免稅對象——
經營采摘、觀光農業(yè)的單位和個人免征城鎮(zhèn)土地使用稅
根據規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內經營采摘、觀光農業(yè)的單位和個人，其直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
但在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內，利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經營、辦公和生活用地，應按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
