7月份以來，深圳的二手樓成交逐漸低迷，至10月份，大部分中介公司的成交量，與最高峰時相比，下降幅度達(dá)70%左右。如此漫長的低迷期，如此明顯的降幅，可謂近幾年深圳樓市里的第一次。中介公司面臨著巨大的生存壓力，不少實力較弱的中小型公司開始大幅度縮減規(guī)模，甚至宣傳倒閉。
導(dǎo)致二手樓成交低迷的原因，主要有兩個，一是房貸政策，二是按評估價征收個稅的傳言。
房貸的收緊，令經(jīng)濟(jì)實力不強的買家，開始暫時退出市場，而某些經(jīng)濟(jì)實力足夠的買家，也因為前者的退出，開始對后市持懷疑態(tài)度，因而進(jìn)入觀望狀態(tài)。不少市民對銀行在2008年的房貸政策，依然不甚樂觀，因此這些因房貸收緊而進(jìn)行觀望的買家，會在何時結(jié)束觀望狀態(tài)，目前尚無法預(yù)測。
按評估價征收個稅的政策即將出臺的傳言，自今年第二季度開始盛傳，一直到第三季度、10月份，仍然是此起彼伏。這一傳言導(dǎo)致的直接后果就是讓眾多業(yè)主、買家開始觀望。一般來講，政策出臺后，業(yè)主或買家會有2-3個月的觀望期。但是今年關(guān)于個稅的這個傳言，并非空穴來風(fēng)，它往往來自權(quán)威媒體的報道，所以這種傳言的影響，不亞于政策正式出臺。而且因為它至今尚未正式出臺，對于它的執(zhí)行細(xì)則，各方猜測不一，所以導(dǎo)致觀望期不斷延長�？梢哉f，這個傳言一天未被落實，這個市場將很難走出觀望期。
