選擇合適時機開征物業(yè)稅已被明確列入國家“十一五”規(guī)劃。近期，中央財經(jīng)大學稅務(wù)專家劉桓向媒體透露，目前全國已在北京等6個城市進行物業(yè)稅試點，南京也在其中。但試點仍處于“空轉(zhuǎn)”階段，即通過模擬征收來摸索征管體制。明年有望在一兩個城市進行“實轉(zhuǎn)”。那么，物業(yè)稅“實轉(zhuǎn)”后到底怎么征收？房價真的會降嗎？又重新成為人們關(guān)心的問題。
物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或房地產(chǎn)稅，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅值隨房產(chǎn)的升值而提高。據(jù)有關(guān)消息稱，物業(yè)稅開征可能操作的方法是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。簡而言之，即把買房子前已經(jīng)交的稅，放到買房子后按年繳交收取。
已買房的人憂心忡忡
已經(jīng)在仁恒翠竹園置業(yè)的王先生是一家IT公司的負責人，他直言不諱地告訴記者，“我反對開征物業(yè)稅，因為我已經(jīng)買房了，一旦開征就意味著以后我又平白無故多了一項支出�！�
在一家媒體工作的汪小姐也表示，現(xiàn)在每月個人所得稅、按揭、物業(yè)管理費用都不低，又要交物業(yè)稅的話，對于未來生活的高成本實在感到?jīng)]底氣。雖然對于物業(yè)稅的征收詳情并沒有深刻了解，但她一聽說以后養(yǎng)房子要多交錢就“一個頭幾個大”。汪小姐不解的是買房時，已交了好幾種稅，為什么每年還要再為住房交稅？
對于物業(yè)稅的出臺，地稅局相關(guān)人士認為此舉是為了完善現(xiàn)有房地產(chǎn)稅收制度。他們提醒購房者，物業(yè)稅并不是額外推出的新稅種，而是合并稅種，簡化在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的交稅程序。
遏制房價的上漲勢頭
目前買一套房子包含營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、印花稅等，這些稅都由開發(fā)商繳付，于是，這部分費用被間接計入房價，稅收也決定了房價的高低。按照這個理論來看，征收物業(yè)稅后將扣除土地轉(zhuǎn)讓金。原來一次性付的費用，在征收物業(yè)稅后，將分攤到70年的時間來付。就此，不少專家判斷，房價應(yīng)該要下降了，只不過降多少還需根據(jù)供求關(guān)系來決定。
不過，網(wǎng)尚研究機構(gòu)邢煒分析，從目前的房價走勢來看，這幾年調(diào)控政策不斷，對于房價的打壓都有限。實施物業(yè)稅只會讓房價上漲勢頭趨緩。剛性需求存在，房價大降的可能性不大。
自住、投資將區(qū)別對待
針對征收物業(yè)稅，有人擔心“買得起住不起”的問題，劉桓表示，從國際慣例看，物業(yè)稅的征收都有一定底線，主要是針對投資、出租等經(jīng)營性房屋在擁有環(huán)節(jié)征收，而對自住房屋則采取免征或少征的做法。
邢煒也認為，物業(yè)稅真正開征后，并不會像想象的那么可怕。一方面是稅率不會太高，另一方面自住和投資的稅率會區(qū)別對待，居民第一套自住住房很可能實行免征物業(yè)稅或征收低比率。一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認為，目前個人房地產(chǎn)的價值評估以及征稅時的扣除標準都沒有給出一個標準，一切都在討論中，不必對此過于擔心。
記者從地稅部門了解到，物業(yè)稅可能會實行以代扣代繳、代收代繳方式為主，自主申報為輔的制度。對單位統(tǒng)管房，由單位代扣代繳；有物業(yè)公司管理的，由物業(yè)公司代收代繳；對其他建筑，采取納稅人主動申報和稅務(wù)人員上門征收相結(jié)合的方式。
