備受關(guān)注的“中國(guó)納稅500強(qiáng)”于9月2日出爐。在今年的納稅500強(qiáng)企業(yè)中，房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量?jī)H占0.6%，納稅額僅占0.3%.
眾所周知，從2002年至今，房地產(chǎn)業(yè)連續(xù)入選“中國(guó)10大暴利行業(yè)”排行榜。福州市物價(jià)局公布的數(shù)據(jù)表明，該市開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率平均為50%，最低的約20%，最多的超過(guò)90%！在2004中國(guó)大陸百富榜中，房地產(chǎn)老板占據(jù)了百富榜的45%.在2005年度胡潤(rùn)系列富豪榜中，排名前50的富豪中有24位涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域。
但是，這種排名在納稅榜上倒轉(zhuǎn)了過(guò)來(lái)。去年公布的2004年度中國(guó)納稅500強(qiáng)企業(yè)排行榜中，前300名內(nèi)沒(méi)有一家房地產(chǎn)企業(yè)，500強(qiáng)中也只有一家。在今年的納稅500強(qiáng)企業(yè)中，房地產(chǎn)企業(yè)的表現(xiàn)亦非常“謙卑”。一面是光彩照人的富豪榜上的巨人，一面是納稅榜上的侏儒，房地產(chǎn)企業(yè)成了“陰陽(yáng)臉”。去年的納稅排行榜出來(lái)時(shí)，一些當(dāng)?shù)禺a(chǎn)巨頭站出來(lái)叫屈，認(rèn)為是統(tǒng)計(jì)方面有偏差，而今年的納稅數(shù)額是經(jīng)過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)嚴(yán)格統(tǒng)計(jì)后匯總計(jì)算出來(lái)的。房地產(chǎn)巨頭們還能找出什么新的借口來(lái)？
那么，真實(shí)原因是什么呢？我國(guó)著名財(cái)經(jīng)專(zhuān)家曾指出：不少開(kāi)發(fā)商刻意加大開(kāi)發(fā)成本，人為降低利潤(rùn)額，同時(shí)大量利用旗下眾多子公司進(jìn)行關(guān)聯(lián)交易以完成利潤(rùn)轉(zhuǎn)移，并采取預(yù)付款和定金不開(kāi)發(fā)票而在賬目上轉(zhuǎn)為服務(wù)費(fèi)等等方法來(lái)逃避稅收。這里面既有一些房地產(chǎn)商缺乏自律的原因，也有國(guó)家稅制設(shè)定、征管和監(jiān)督上的一些欠缺。
而事實(shí)印證了專(zhuān)家的說(shuō)法。據(jù)《時(shí)代潮》披露，約有90%的房地產(chǎn)企業(yè)存在涉稅問(wèn)題。南京市地稅部門(mén)對(duì)全市10家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行的稅務(wù)檢查結(jié)果顯示，被查的10家開(kāi)發(fā)商竟然均存在偷漏稅行為；山東在一次專(zhuān)項(xiàng)稅收檢查中發(fā)現(xiàn)，被查房地產(chǎn)企業(yè)逾八成存在偷逃稅行為。
另?yè)?jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》報(bào)道，從2003年開(kāi)始，北京市地稅局就開(kāi)始了專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的稅收檢查。在接受立案檢查的1103家房地產(chǎn)企業(yè)中，被查出有問(wèn)題的企業(yè)725家，其中千萬(wàn)元以上案件24起，有問(wèn)題比例為66%，檢查總計(jì)查補(bǔ)稅款10.05億元。國(guó)稅總局稽查三處處長(zhǎng)孫海亭明確指出，房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅款問(wèn)題嚴(yán)重。
由于房地產(chǎn)業(yè)對(duì)推動(dòng)GDP具有強(qiáng)大而持久的作用，地方政府多以“寬容”的態(tài)度對(duì)待房地產(chǎn)業(yè)的偷逃稅款現(xiàn)象，而且，由于地方政府常以費(fèi)代稅，客觀上感到“理虧”，也導(dǎo)致它們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的偷逃稅款行為睜一只眼閉一只眼。
房地產(chǎn)業(yè)近年來(lái)廣遭詬病，源于其社會(huì)責(zé)任感的喪失———無(wú)論是囤積居奇抬高房?jī)r(jià)，還是偷逃稅款，都是對(duì)本應(yīng)承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任的逃避。需要強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)乃是公認(rèn)的暴利行業(yè)，一向是人們關(guān)注的焦點(diǎn)，當(dāng)它作為“財(cái)富巨人、納稅侏儒”的形象招搖過(guò)市，對(duì)公民自覺(jué)納稅意識(shí)的形成，無(wú)疑將產(chǎn)生極負(fù)面的影響。
因而，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)扮演納稅侏儒角色的現(xiàn)象，應(yīng)當(dāng)寄予充分的重，有關(guān)部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的監(jiān)督和審查，對(duì)偷稅的企業(yè)加大處罰力度，以促使房地產(chǎn)業(yè)認(rèn)真履行社會(huì)責(zé)任，在成為財(cái)富巨人的同時(shí)，也成為納稅巨人。
