受8月1日強(qiáng)征個(gè)稅政策出臺(tái)以及利率調(diào)整的影響，二手商品房市場(chǎng)在7月底8月初經(jīng)歷房產(chǎn)集中過(guò)戶的熱潮之后，京滬兩地市場(chǎng)對(duì)于新政策出現(xiàn)不同的反應(yīng)。其中，最明顯的跡象是，8月北京的二手房交易量日趨活躍，而上海的二手房交易尚在觀望之中。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)日前公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京8月份二手商品房買賣掛牌量環(huán)比增長(zhǎng)19%，而上海8月份二手商品房買賣掛牌量則大幅下降，環(huán)比下降34%.
分析認(rèn)為，進(jìn)入8月后，隨著個(gè)稅政策的明朗，特別是兩地細(xì)則的出臺(tái)，1%的實(shí)際稅率使買賣雙方走出了觀望狀態(tài)，北京二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖的跡象。同時(shí)一系列新政對(duì)北京市場(chǎng)的投資型房產(chǎn)產(chǎn)生一定的影響，個(gè)稅成本與加息帶來(lái)的還貸壓力，以及由于擔(dān)心后市施行新的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)帶來(lái)更多損失等多重壓力的打擊，部分資金不充裕的房產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)入市場(chǎng)尋求解套。預(yù)計(jì)后幾個(gè)月隨著買賣雙方走出觀望，新房供應(yīng)量的減少會(huì)使更多需求進(jìn)入二手房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步回暖。
上海市場(chǎng)的觀望氣氛要濃于北京市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在連續(xù)經(jīng)過(guò)幾輪的政策震蕩后，上海的投資者已經(jīng)具備了一定的承受能力且資金充實(shí)，對(duì)于政策更多的是選擇通過(guò)時(shí)間來(lái)消化政策的影響，因此將更多的房源轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)或退出市場(chǎng)。
受個(gè)稅政策影響京滬兩地由售轉(zhuǎn)租的房源量呈現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)，尤其是北京市場(chǎng)租賃房源量增加明顯，對(duì)價(jià)格形成一定的壓力，再加上8月是租賃淡季，使得北京市場(chǎng)的租賃價(jià)格下降。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京8月份二手商品房租賃掛牌價(jià)格環(huán)比下降6.9%；而上海8月份二手商品房租賃掛牌價(jià)格環(huán)比卻增長(zhǎng)7.7%.
