8月1日，為期5天的“避稅大戰(zhàn)”終于塵埃落定。強(qiáng)征二手房個(gè)稅的首日，北京、上海、杭州等地二手房市瞬間變得冷清。
據(jù)了解，8月1日北京二手房過(guò)戶(hù)量不足100戶(hù)。而強(qiáng)征二手房個(gè)稅規(guī)定執(zhí)行前的7月27日、28日、31日三天的總過(guò)戶(hù)量為3660戶(hù)，日均1220戶(hù)，前后相差懸殊，二手房市場(chǎng)在經(jīng)歷短暫而喧囂的“火熱”狀態(tài)后立即墜入“冰點(diǎn)”。
“主要原因在于一方面二手房簽約過(guò)戶(hù)都集中在7月底；另一方面大家對(duì)政策還存有觀望情緒�！蔽覑�(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，由于從8月1日開(kāi)始，強(qiáng)征二手房個(gè)稅政策開(kāi)始實(shí)施，而且個(gè)人所得稅的原房?jī)r(jià)、現(xiàn)房?jī)r(jià)和抵扣項(xiàng)目的計(jì)算很復(fù)雜，有些數(shù)據(jù)的采集比較困難，所以大都采取成交價(jià)的1%來(lái)計(jì)征�！捌鋵�(shí)我們也計(jì)算過(guò)，按照全房?jī)r(jià)的1%或者按照差價(jià)減去抵扣項(xiàng)目的20%，實(shí)際上整體的稅賦負(fù)擔(dān)比營(yíng)業(yè)稅要小得多。”
據(jù)了解，契稅按照普通住宅總房?jī)r(jià)的1.5%，加上兩次的印花稅是0.1%，而購(gòu)房不足5年出售，要按總房?jī)r(jià)交5.5%的營(yíng)業(yè)稅，加起來(lái)就是7.1%了，現(xiàn)在還有“個(gè)稅”。此外，裝修費(fèi)用一般要達(dá)總房?jī)r(jià)的10%，如果貸款買(mǎi)房要還利息，加上中介交易還有1%-2%的交易傭金，這些費(fèi)用加起來(lái)大概是總房?jī)r(jià)的17%-20%.
這就意味著，如果在購(gòu)房一兩年甚至更短時(shí)間內(nèi)就把房產(chǎn)售出并獲得利潤(rùn)，房?jī)r(jià)的年平均漲幅至少要達(dá)到17%-20%才有這種可能性。
政策的變化已經(jīng)很大程度上提高了房產(chǎn)交易的成本，在短期內(nèi)靠炒房獲利變得更難了。于是現(xiàn)在市場(chǎng)上就有人開(kāi)始打起了“逃稅”的主意。一直準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二手房的王小姐告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者：“只要找中介公司做個(gè)虛假合同就可以了。先預(yù)付一部分款項(xiàng)，然后在合同上故意把交易價(jià)格做低，這樣就可以達(dá)到少交稅的目的�；蛘摺宰獯邸鋵�(shí)房子是售出了，但卻謊稱(chēng)是出租，等到滿(mǎn)5年再改成出售，這樣也行�！钡氰b于種種考慮，王女士又疑慮重重，打消了購(gòu)買(mǎi)二手房的念頭：“二手房的價(jià)錢(qián)也不便宜，我又沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)，房子有什么質(zhì)量問(wèn)題我也看不出來(lái)，雖然新房也存在這些問(wèn)題，但是總歸相對(duì)好一些�！�
胡景暉對(duì)此表示，短期內(nèi)肯定會(huì)刺激二手房的成交價(jià)，因?yàn)椴还苁菭I(yíng)業(yè)稅還是個(gè)稅相當(dāng)一部分都會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人，實(shí)際的二手房成交價(jià)在兩稅之后有可能會(huì)上升。另外，也有可能造成房源供給更加緊張。
“提高營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅征收水平，初衷主要是為了打擊投資和投機(jī)購(gòu)房者，如果無(wú)法區(qū)分住房消費(fèi)者與住房投資者和投機(jī)者，就只能執(zhí)行一樣的政策�！笔锥冀�(jīng)貿(mào)大學(xué)教授張躍慶在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示。
為了解決居民的住房問(wèn)題，應(yīng)該大力發(fā)展二手房市場(chǎng)。為了發(fā)展二手房市場(chǎng)，張躍慶表示，要盡快完善房地產(chǎn)相關(guān)配套政策，尤其是稅收政策。在我國(guó)，房地產(chǎn)稅收制度是不完善的。完善的房地產(chǎn)稅收制度，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)取得、房地產(chǎn)保有（即持有期間）、房地產(chǎn)交易等環(huán)節(jié)，都設(shè)立相應(yīng)的稅種和稅率，而且根據(jù)需要，還可以對(duì)稅率進(jìn)行調(diào)整。比如，為了鼓勵(lì)二手房進(jìn)入市場(chǎng)，就要提高持有環(huán)節(jié)即保有環(huán)節(jié)稅率，降低交易環(huán)節(jié)的稅率；如果不鼓勵(lì)房地產(chǎn)交易，就要降低保有環(huán)節(jié)的稅收，加大交易環(huán)節(jié)的稅收。正是由于房地產(chǎn)稅收政策不配套，房屋所有者覺(jué)得房屋繳稅不合算，所以造成二手房市場(chǎng)交易量萎縮的局面。
“所以，完善房地產(chǎn)各項(xiàng)配套政策，是發(fā)展和規(guī)范我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的重要任務(wù)。”張躍慶表示。
