記者從有關(guān)部門獲悉，近日起，我市對銷售購買不足5年的住房開始征收住房營業(yè)稅和轉(zhuǎn)讓住房個人所得稅，征稅對象為8月1日后交易的住房。
為了進(jìn)一步穩(wěn)定房價，抑制炒房行為，國家稅務(wù)總局在今年5月31日出臺了征收住房營業(yè)稅的相關(guān)規(guī)定。在全國多個城市陸續(xù)開征住房營業(yè)稅后，我市也于近日正式開始，對8月1日以后進(jìn)行交易的房屋征收營業(yè)稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為5.6%，對個人購買房屋的時間確認(rèn)，統(tǒng)一以辦理產(chǎn)權(quán)證的日期或以交納契稅的時間為準(zhǔn)。具體規(guī)定為，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的住房對外銷售，不能提供屬于普通住房證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律執(zhí)行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，應(yīng)持有關(guān)材料向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。
而對于個人轉(zhuǎn)讓住房所得征收的個人所得稅，根據(jù)國家稅務(wù)總局的規(guī)定，從8月1日開始征收，個人在轉(zhuǎn)讓住房時，按住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定征收個人所得稅，具體標(biāo)準(zhǔn)由各地地方稅務(wù)局區(qū)分住房的所處位置、建造時間、類型、平均價格水平等實際情況，在住房轉(zhuǎn)讓收入1-3%的幅度內(nèi)確定。我市按下限標(biāo)準(zhǔn)1%征收。根據(jù)納稅人的要求，也可以用其轉(zhuǎn)讓房屋收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后余額的20%征收。兩種情況可以享受優(yōu)惠政策，一種是對出售自有住房，并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金的形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；另一種是對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
據(jù)介紹，如果有人為了避稅，故意降低房屋成交價格，稅務(wù)機(jī)關(guān)依法有權(quán)根據(jù)相關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。
目前，市地稅局已經(jīng)在市房管局的房地產(chǎn)交易大廳設(shè)置了稅收征收窗口，前來咨詢的市民絡(luò)繹不絕。
