自8月1日起執(zhí)行新的個(gè)稅政策以來(lái)，新北京樓市周刊編輯部不斷收到讀者關(guān)于個(gè)稅征收問(wèn)題的咨詢電話。為此，我們特別開設(shè)“個(gè)稅信息臺(tái)”這個(gè)欄目，將不定期地為廣大讀者詳細(xì)介紹最新個(gè)稅征收相關(guān)政策動(dòng)態(tài)、新個(gè)稅執(zhí)行后京城各區(qū)域市場(chǎng)變化，以及不同房屋類型的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)。
截至本周，自8月1日起開始實(shí)施的新個(gè)稅政策即將“滿月”。從前半個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，與7月份上半月相比，征收個(gè)人所得稅后，京城二手房市場(chǎng)買賣成交量下降幅度為7.6%，房源供給量下降了6.3%，求購(gòu)客戶量更是下降了11.2%.
崇文區(qū)
個(gè)稅推波助瀾 價(jià)格隨新盤漲
8月上半月，崇文區(qū)二手商品房較7月上半月相比，每平方米上漲了750元，漲幅為6.5%，但成交量卻呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，降幅為9.7%.
以花市周邊為例，目前該地段的期房?jī)r(jià)格約為12800元-14000元/平方米，而7月初剛在11450元/平方米左右，其中主要原因仍是不少賣主將個(gè)人所得稅轉(zhuǎn)嫁給了買主。
馬家堡
無(wú)稅公房成政后亮點(diǎn)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月上半月較7月上半月相比，馬家堡地區(qū)無(wú)稅公房成交量上漲幅度為4.8%，價(jià)格上漲了1.4%，該地區(qū)求購(gòu)客戶的上漲也較明顯，增幅6.3%.
這主要是由于8月10日北京市地方稅務(wù)局下發(fā)二手房繳納個(gè)稅補(bǔ)充通知，使得大多數(shù)已購(gòu)公房跨入免稅行列，受到市場(chǎng)追捧，形成成交量小幅度上漲。
廣安門
住宅禁商影響大戶租金
新個(gè)稅政策出臺(tái)后，8月上半月與7月上半月相比，廣安門地區(qū)租賃房源放盤量增長(zhǎng)幅度達(dá)到12.6%，租賃客戶量增長(zhǎng)幅度為14%左右。受租賃火爆影響，該地區(qū)一居室租賃價(jià)格上漲了6.25%，由1920元/月漲到了2040元/月；二居室租賃價(jià)格也有小幅上漲，幅度為3.1%左右。此外，大戶型房屋的租賃價(jià)格略有下降，月租金下降270元左右。大戶型租價(jià)的走低主要受“住宅禁商”的影響，由于大戶型在自住剛性需求面前優(yōu)勢(shì)較小，因此不得不降低身價(jià)迎合需求。
世紀(jì)城地區(qū)
量平價(jià)漲 持幣待購(gòu)
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，世紀(jì)城地區(qū)8月上半月與7月上半月相比，租賃客戶量增長(zhǎng)幅度為10%，租賃房源量上漲幅度較小，約為3.4%，二居室月租金由個(gè)稅前的4000元增長(zhǎng)到4200元左右，增幅為5%.由于該地區(qū)房產(chǎn)品質(zhì)較高，小區(qū)環(huán)境規(guī)劃良好，加上周邊成熟的生活配套以及優(yōu)越的教育優(yōu)勢(shì)，因此一直是京城租售火爆之處。隨著營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅相關(guān)政策的逐步明確、交易成本的增大，約有8%的求購(gòu)客戶在8月1日后選擇了租房觀望，持幣待購(gòu)。
