記者昨日在南京二手房市場(chǎng)采訪時(shí)了解到，不少趕在8月1日個(gè)稅開(kāi)征前交易的賣(mài)房人現(xiàn)在有點(diǎn)后悔了。一些房改房的賣(mài)主發(fā)現(xiàn)可以按房?jī)r(jià)1%的比例交個(gè)稅，而非之前宣傳的按照賣(mài)房收益的20%“一刀切”，因此紛紛向買(mǎi)房人提出毀約，一家中介公司近期接待的違約客戶(hù)已經(jīng)占到8月1日前集中過(guò)戶(hù)量的一成多。
中原地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，最近通過(guò)電話或是上門(mén)要求違約不賣(mài)房子的房主
增加了不少，這些客戶(hù)幾乎都是在強(qiáng)征個(gè)稅政策出臺(tái)后緊急賣(mài)房的房主，而房源則多數(shù)屬于房改房。記者了解到，一位房主趕在8月1日前出售了一套130平方米的房改房，該房產(chǎn)位于龍江一帶的陽(yáng)光廣場(chǎng)附近，當(dāng)初只花了不到6萬(wàn)元買(mǎi)下。得知要交個(gè)稅后，該房主擔(dān)心若按照收益的20%繳納的話，他便要多支出10多萬(wàn)元，于是將房屋的單價(jià)從每平方米6800元降到了6400元，總價(jià)則降了5.2萬(wàn)元，買(mǎi)家隨后繳納了1萬(wàn)元定金。南京出臺(tái)了個(gè)稅收繳的具體細(xì)則后，這位房主發(fā)現(xiàn)若按總房?jī)r(jià)1%繳個(gè)稅的話，他這套原價(jià)88.4萬(wàn)元的房子只需繳納8840元個(gè)稅，與原先估計(jì)的10多萬(wàn)差了一大截，而且總房?jī)r(jià)還虧了5萬(wàn)多，于是他決定退還買(mǎi)家1萬(wàn)元定金后，再賠償1萬(wàn)元后將房子收了回去。
據(jù)了解，房改房的賣(mài)家違約不賣(mài)房子并非個(gè)案，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，目前有違約意向和已經(jīng)違約的客戶(hù)占到8月1日前集中成交過(guò)戶(hù)量的11%.順馳置業(yè)一位負(fù)責(zé)人也表示，上周該公司開(kāi)始出現(xiàn)少量主動(dòng)要求違約的客戶(hù)，他們情愿支付違約金也不賣(mài)房。記者注意到，這些房主均是匆忙“配對(duì)”后，在買(mǎi)家交了少量定金的情況下迅速辦理過(guò)戶(hù)，當(dāng)他們發(fā)現(xiàn)降價(jià)成本高于違約成本時(shí)，很多賣(mài)家選擇了違約。業(yè)內(nèi)人士表示，這些違約的房主都是在二手房交易辦理過(guò)戶(hù)之后再反悔的，違約的成本除了支付給買(mǎi)家的違約金之外，還包括中介違約金、撤件費(fèi)用以及買(mǎi)家首付款的利息，少則四五千元，多的甚至達(dá)到兩三萬(wàn)元。
