連日來，記者在哈爾濱市一些房地產(chǎn)交易中心了解到，二手房個稅開征一周多時間里越來越多的征繳難題浮出水面。唯一住房咋界定？同城同名戶主咋區(qū)分？異地購買第二套住房又如何監(jiān)控？面對新政出現(xiàn)的操作難題，省市有關(guān)部門已經(jīng)開始專門討論二手房個稅征收的細(xì)節(jié)問題。
據(jù)哈爾濱市有關(guān)部門人士介紹，按國家規(guī)定，“唯一”一套自有住房，符合條件的，出售免個稅。但由于這些年的住戶信息難以實現(xiàn)各地全部共享，同城同名、異地購房等情況調(diào)查起來非常復(fù)雜，因此，監(jiān)管所售房屋是否“唯一”成了難題。據(jù)介紹，目前，哈爾濱市在征繳中暫時不得不采用“人海戰(zhàn)術(shù)”，在調(diào)查所售房屋是否“唯一”時，動用了大量居民委、派出所工作人員，進行走家串戶式核查。但這種監(jiān)控辦法透明度有多大，能真正堅持多久，有待實際檢驗。
按照有關(guān)規(guī)定，征個稅時以房屋實際成交價作為轉(zhuǎn)讓收入�！暗珡膶嶋H操作看，二手房轉(zhuǎn)讓中，要準(zhǔn)確認(rèn)定增值部分非常困難，尤其是5年以上的老房子，認(rèn)定起來就更難�！币晃还ぷ魅藛T說。
另外，由納稅人提供的交易價格，其透明度到底有多少，真實性又如何更好地通過監(jiān)控得到保證，也成了實際征稅中的一個問題。記者在對哈爾濱市一些房屋中介調(diào)查中了解到，少報交易價的現(xiàn)象在二手房交易中大量存在，一些中介公司在買賣雙方之間做工作，讓雙方私下約定，向房交所少報實際售價。目前，有關(guān)方面并沒有提出解決這一問題的辦法。
按照新規(guī)，個稅按“轉(zhuǎn)讓收入減去房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金、有關(guān)合理費用”差額的20%征收，這就意味著裝修、按揭等花銷在征稅審核時可以扣除，但必須提供裝修費稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票。對此，一些市民指出，現(xiàn)在裝修房子有多少費用能開回來正規(guī)發(fā)票？如果私下里讓裝修公司多開金額，有關(guān)部門又如何去監(jiān)控？
一令即出，牽出眾多難題，有關(guān)人士表示，針對近階段出現(xiàn)的具體操作問題，省市有關(guān)部門正在商議一一進行破解。本報將繼續(xù)予以關(guān)注。
