自8月1日實行個稅新政至今已有半個月，鑫尊置地市場監(jiān)測到二手房市場主要呈現(xiàn)出兩種市場反應(yīng)。一是從賣方角度看來，短線投資者紛紛出售手中房產(chǎn)；而長線投資者由售轉(zhuǎn)租，進(jìn)一步觀望。二是消費者更趨理性，相機(jī)而動，表現(xiàn)出該出手時即出手。
短線投資者：急于跳水
短線投資者在今年紛至沓來的政策影響下，已不愿意持續(xù)觀望，因為10月份最低計稅標(biāo)準(zhǔn)的提高，房產(chǎn)交易所附加購置成本將會更高。在這種情況下，房屋自身價格的提高在短期內(nèi)實現(xiàn)的可能性不大，因此10月之前出手無疑是很好的時機(jī)。鑫尊置地市場研究部的監(jiān)測顯示，以CBD區(qū)域為例，8月以來房源有大量的增加，甚至一些業(yè)主的報價在高位掛牌數(shù)月未果后，本月自動跳水，目的是急于出手房產(chǎn)。
長線投資者：以租養(yǎng)房
長線投資者目前并不急于套現(xiàn)，而是轉(zhuǎn)賣為租、以租養(yǎng)房，一方面租金收入可保證房產(chǎn)狀況的后續(xù)維護(hù)，如月供、物業(yè)費用等；另一方面，也可繼續(xù)觀望政策和市場變化的走勢，尋找更好的市場機(jī)會，但遇到合適買家也會毫不猶豫的出手。正是由于這方面的影響，8月以來租賃市場的房源有大幅度的增加，其中很大部分是應(yīng)業(yè)主要求轉(zhuǎn)賣為租的房源，供給增加拉低了近期房屋的租金。
目前，CBD區(qū)域房屋月租金均下降300-500元不等，一居月租金均價由3800元降至3500元，兩居由5300元降至5000元，三居由7500元降至7000元。
買方心態(tài)：適時出手
“觀望”是買房人在政策出臺、實施之初最常見的心態(tài)，主要是源于對市場的不了解和沒有信心。目前，專業(yè)人士認(rèn)為，隨著各種調(diào)控性的稅費政策逐步到位，消費者心態(tài)逐漸成熟更趨理性，已從急切盼望房價飛降，轉(zhuǎn)向選擇符合自己需求和經(jīng)濟(jì)水平的房產(chǎn)、調(diào)整購房置業(yè)的梯度計劃、衡量買房與租房的成本，相機(jī)而動不盲目觀望。
