昨天是二手房個(gè)稅“自愿交納”的最后一天，從昨晚零點(diǎn)開始，二手房交易將強(qiáng)制要求交納20％的個(gè)人所得稅，與營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等一并辦理。
記者昨天從南京市地稅局了解到，南京的相關(guān)細(xì)則仍在制定當(dāng)中，關(guān)于“家庭唯一生活房”如何界定、收稅期限是否以交易大廳交件時(shí)間為算等市民關(guān)注的問題，仍需進(jìn)一步明確。
地稅部門謹(jǐn)慎表態(tài)
對引發(fā)了二手房市場巨大反響的強(qiáng)征個(gè)稅政策，南京地稅部門對外表態(tài)顯得格外謹(jǐn)慎。昨天上午，記者致電地稅政策查詢電話12366，接線人員告訴記者，二手房個(gè)稅政策由專人負(fù)責(zé)解答，由于咨詢電話太多，工作人員很忙，并讓記者留下電話，過十分鐘后回電過來。
約十分鐘后，記者接到回電。但面對記者的幾個(gè)問題，該工作人員均謹(jǐn)慎地表示“細(xì)則沒有出來，這個(gè)問題不好回答”或說“這個(gè)問題以細(xì)則為準(zhǔn)”。
昨天下午，記者在華僑路房地產(chǎn)交易中心的地稅繳納窗口詢問時(shí)遇到了同樣的情況，工作人員仍然表示沒有接到相關(guān)通知，不好解答。
細(xì)則8月1日后出臺
記者隨后來到南京市地稅局，一位工作人員告訴記者，有關(guān)二手房個(gè)稅的政策由三處負(fù)責(zé)，該處張?zhí)庨L正巧在省局開會(huì)研究這個(gè)問題，具體的問題要等他本人對媒體透露。
對于有媒體表示相關(guān)細(xì)則會(huì)在最后一天“有一個(gè)說法”，該工作人員說，研究細(xì)則需要一個(gè)過程，從目前情況看，8月1日前細(xì)則出臺的可能性不大。但對于8月1日之后出臺的細(xì)則，是否仍然追溯到8月1日當(dāng)日開始實(shí)施，該工作人員審慎地表示，還是等細(xì)則出臺之后再說。
有人士分析說，細(xì)則出來前，相關(guān)個(gè)稅的征收工作可能開展不起來，因?yàn)閲惪偩治募写嬖谟傻胤秸{(diào)節(jié)的部分，細(xì)則出臺后追溯到8月1日執(zhí)行的可能性則較大。
三大問題成關(guān)注焦點(diǎn)
國稅總局108號文件提到的兩項(xiàng)優(yōu)惠政策，一是“出售自有住房并在1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的，個(gè)稅以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分追述納稅保證金”；二是“對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅”。其中納稅保證金的繳納比例、程序和“家庭唯一生活用房”的概念成為納稅人關(guān)注的焦點(diǎn)。
此外，文件規(guī)定“納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)行核定征稅，按住房所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素，在轉(zhuǎn)讓收入1％-3％的幅度內(nèi)確定�！蹦暇┤绾未_定該納稅幅度，成為細(xì)則另一個(gè)倍受關(guān)注的焦點(diǎn)。
